Bergshamra - Mora by, Mora byväg 28

Visning: Vänligen kontakta ansvarig mäklare!

Vacker 1800-tals parstuga med möjlighet att förvärva upp till 8 ha fin åkermark i direkt anslutning!

Torparidyll anno 1815 med sjöutsikt i charmig "Bullerbymiljö", endast en timme med bil från Stockholm city! Fastigheten är belägen i Mora by vid Bergshamra viken i Stockholms skärgård och har nära gångavstånd till marinan, Morabadet (sandstrand och brygga) och båtplats. Fastigheten ligger som sista hus ut mot en större åkermark, vilket skapar ett privat och luftigt läge. Den fina tomten har en större gräsmatta och omgärdas vackert av bl a syrenhäckar och Rododenron mot de två grannfastigheterna. Huset är en sk parstuga från tidigt 1800-tal med timmerstomme och vackra tidstypiska detaljer bevarade, bl a unika och vackra vägg- och takmålningar. Morastugan har sedan 70-talet och fram till 2021 används av hembygdsföreningen och ingen större renovering har skett av byggnaden sedan 70-talet. El och sommarvatten finns indraget i huset.

Det närmaste samhället Bergshamra ligger i närområdet och har bl.a en välsorterad ICA-butik, pizzeria, vårdcentral och bensinmack. Båtplats finns att hyra i Bergshamra viken. SL-buss till Norrtälje och Åkersberga på några minuters gångavstånd.

OBS! Morastugan och marken är byggnadsminnesförklarad, vilket bl a innebär att renoveringar behöver stämmas av med Länsstyrelsen i Stockholm (se mer info i mäklarens annons). En torpardröm för den som är byggnadsminnes, kultur och natur intresserad. Fastighetsreglering av marken pågår. Tomtarean är inte uppmätt ännu men kommer att bli ca 1 500 kvm.

Välkommen till Morastugan - en härlig plats i skärgården med närhet till stan!

Monica Cederberg

FASTIGHETSMÄKLARE

Monica Cederberg
Telefon: 070-395 20 75
Adress: Mora byväg 28, Bergshamra - Mora by
Fastighetsbeteckning: Norrtälje blivande fastighet, del av Norrtälje Mora 2:2. Fastighetsreglering pågår!
Energideklaration: kWh/kvm. Energiklass -
Boarea: 82 kvm (faktisk uppmät, SS21054:2020)
Biarea: 62 kvm
Tomtarea: 1500 kvm
Rum: 5
Pris: 2 500 000 kr eller högstbjudande

Detta mycket charmiga hus har sitt ursprung för ca 200 år och det mesta av de tidstypiska detaljerna är bevarade, såsom fönster, golvtiljor, dörrar, vägg- och takmålningar mm. Morastugan har sedan 80-talet varit byggnadsminnesförklarad. Se mer information i dokumentet, Byggnadsminnesförklaring av Morastugan under rubriken "dokument och länkar" längre ner i annonsen.

Entréplan:
Entré via vackra dubbeldörrar till en trapphall som har direktkontakt med övriga rum på våningsplanet. I den rymliga hallen finns två mindre fönster samt trappen till övre plan. Till höger från hallen finns den stora salen med vackra väggmålningar samt fönster i tre väderstreck. Till vänster från hallen ligger stugan, också detta rum har tre fönster och en ursprunglig bakugn och vedspis med en vacker spiskåpa. Rakt fram från hallen finns ett enklare kök (troligen renoverat på 1970-talet) även det med en vedspis samt två fönster. Från hallen via en brant trappa nås det övre planet.

Övre plan:
Trätrappen leder upp till övre planets trapphall med två fönster. Även denna hall har direktkontakt med övriga rum på våningsplanet. I mitten av våningsplanet finns ett större rum med två fönster samt en frilagd murstock. Två rum och kattvindar med snedtak ligger på var sida om trapphallen, båda rummen har fönster, varav det ena med sjöutsikt.

Välkommen till ett hus fyllt av atmosfär, historia och charm!

Upplåtelseform: Friköpt
Boendeform: 1 familjs friliggande
Taxeringskod: 826
Planbestämmelser: Byggnadsminne Fråga Väckt Om Byggnadsminne (Morastugan med omgärdande mark) Vattenskyddsområde
V/A: Sommarvatten och enklare avlopp.
Servitut etc: OBS!! nedan gäller för nuvarande fastighet Norrtälje Mora 2:2.
Efter fastighetsregleringen kommer endast ett fåtal av nedan GA:an och servitut gälla för den blivande fastigheten.

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Mora GA:3 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Mora GA:7 ändamål: Vägar, Samfällighet: Norrtälje Mora FS:10, Samfällighet: Norrtälje Mora S:1, Samfällighet: Norrtälje Mora S:14, Samfällighet: Norrtälje Mora S:15, Samfällighet: Norrtälje Mora S:17, Samfällighet: Norrtälje Mora S:18, Samfällighet: Norrtälje Mora S:19, Samfällighet: Norrtälje Mora S:2, Samfällighet: Norrtälje Mora S:3, Samfällighet: Norrtälje Mora S:4
Avtalsservitut Brygga
Avtalsservitut Bryggplats,Gångväg
Avtalsservitut D-2020-00511355:1
Avtalsservitut D-2021-00468949:1
Avtalsservitut Elledning Mm
Nyttjanderätt Område
Förmån: Officialservitut Väg, 0188-08/59.2
Last: Avtalsservitut: Brygga, 0188IM-11/9320.1
Last: Avtalsservitut: Bryggplats,Gångväg, 0188IM-08/4308.1
Last: Avtalsservitut: Båtplats, D202000511355:1.1
Last: Avtalsservitut: Båtplats, D202100468949:1.1
Last: Avtalsservitut: Elledning Mm, 0188IM-06/5254.1
Last: Ledningsrätt Tele, 0188-01/53.1
Last: Ledningsrätt Tele, 0188-95/164.1
Last: Officialservitut Avlopp, 0188-04/109.2
Last: Officialservitut Avlopp, 0188-88/204.1
Last: Officialservitut Ledning, 0188-04/109.1
Last: Officialservitut Utrymme, 0188-03/65.1
Last: Officialservitut Utrymme, 0188-2017/162.3
Last: Officialservitut Utrymme, 0188-2017/162.4
Last: Officialservitut Utrymme, 0188-2017/162.5
Last: Officialservitut Väg, 0188-08/10.1
Last: Officialservitut Väg, 0188-08/10.2
Last: Officialservitut Väg, 0188-2017/162.1
Last: Officialservitut Väg, 0188-89/60.3
Last: Officialservitut Väg, 01-LÄA-1754.5
Last: Officialservitut Väg,Parkering, 0188-88/204.2
Tomt: Härlig äldre trädgård med stor gräsyta runtom huset och syrenhäck på båda sidor om stugan samt en stor Rododenron mot grannen i söder. Gott om plats för parkering på tomten.

Morastugan är idag en del av fastigheten Norrtälje Mora 2:2. Marken runt byggnaden, se fastighetskartan, kommer att avstyckas från Mora 2:2. Till den blivande fastigheten kommer det att finnas två in- och utfartsvägar varav den ena är via blivande vägservitut.
Husform: 1½-plansbyggnad
Byggnadsår: 1815
Fönster: Enkelglas och tvåglas kopplade
Fasad: Trä
Utv plåtarbete: Trä/plåt
Tak: Tegel
Stomme: Trä - timmerstomme
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Torpargrund
Driftskostnad: 4 500 kr / år
Uppvärmning: Direkt El
Övrigt byggnad: Driftkostnader är fördelade på GA (väg, ca 500 kr/år) och försäkring (ca 4 000 kr/år). Tillkommer el, v/a och underhållskostnader. Observera att driftkostnaderna är ägarens faktiska kostnader, vilka givetvis varierar beroende på nyttjande och förbrukning. För närvarande används inte huset.

Renoveringar har skett av föregående ägare, troligen på 1970-talet. Flertalet innerfönster i original, en del lister samt dörr i original finns förvarade på Morastugans övre plan i en av kattvindarna. Byggnaden är förbesiktad.

2022 - Anslutning och framdragning av el till byggnaden genomförd och anslutningsavgiften erlagd av säljaren
Övriga byggnader: Litet utedass vid tomtgräns mot åkermarken.

Mora by är en charmig by med riktig "Bullerbykänsla" alldeles i närheten av Bergshamraviken som leder ut till Vettershaga och övriga skärgården. På andra sidan väg 276 i närheten finns ytterligare en skärgårdsvik, Österviken. Hela närområdet är ett trivsamt äldre område med blandad bebyggelse och beläget i vackert skärgårds- och jordbrukslandskap, endast ca 15 min från centrala Norrtälje och 1 timme från Stockholm. Det direkta närområdet erbjuder ett rikt friluftsliv, såsom fina promenadstråk, båtliv, bad samt fiske och mycket mer.

I närområdet ligger samhället Bergshamra med bl a ICA-butik, vårdcentral, pizzria, brädgård och bensinmack. I området finns även varv, marina och båtförsäljning. För mer information se under rubriken dokument och länkar nedan.

Intresseanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig snarast.
DINA UPPGIFTER STANNAR HOS OSS.

Sending ...