Vackert Skärgårdshemman på ö om drygt 25 ha med stor brygganläggning!
Välkommen till ett av skärgårdens mest unika och kompletta hemman – en historisk idyll där skog och klippor möter grönskande kulturlandskap. Möjligheter till generationsboende, fiske och båtliv, jakt och odling/lantbruk/djur i kombination med modernt distansarbete!
På Björnholmen utanför Muskö väntar Sofiebergs gård - denna unika lantbruksfastighet om drygt 25 hektar, omfamnad av egen strandlinje i alla fyra väderstreck. Här vävs ett rikt historiskt arv från svunnen bondekultur och båtbyggeri samman med en modern infrastruktur och ett fullkomligt privat skärgårdsliv. Trots det avskilda och privata läget är fastigheten mycket lättillgänglig. Resan från centrala Stockholm tar cirka en timme med bil till Muskö via den smidiga vägförbindelsen. Väl framme kliver du i båten vid någon av de två fasta båtplatserna (där det även finns tillhörande bilplatser) för en kort och vacker båttur ut till ön.
Egendomen sträcker sig från norr till söder, över ca en femtedel av Björnholmen och erbjuder en hisnande variation av naturtyper. Här vandrar du genom egen skog, över öppna åkrar och ner till skyddade vikar och solvarma klippor. Den uppvuxna trädgården är en fröjd för sinnena med en ståtlig ek i centrum, doftande syrener, fruktträd och generösa odlingsytor samt två växthus för den trädgårdsintresserade. Båtlivet är optimalt tillgodosett genom en skyddad brygganläggning med plats för flertalet båtar och jakt- och fiskerättigheter tillhör lantbruksfastigheten.
Fastigheten är unikt rustad för modernt bruk då el finns indraget till i stort sett samtliga byggnader. Utöver de två bostadshusen finns en gedigen ladugård, traktorgarage, en charmig smedja, en klassisk sjöbod, två verkstäder samt flera praktiska förrådsbyggnader. Perfekt för företagande, hantverk eller den stora hobbyn. Huvudbyggnaden (1950-tal) med permanentstandard och fin sjöutsikt erbjuder ett rymligt och socialt vardagsrum med öppen spis, stort kök, två rofyllda sovrum, badrum samt två entréer. Källarplanet rymmer stora, praktiska utrymmen med utmärkta förvarings- och utvecklingsmöjligheter. Det historiska och charmiga bostadshuset (1850-tal) har varsamt moderniserats och andas skärgårdshistoria trots renovering på 70-talet, där kakelugnar och vedspis bevarats. Även härifrån är det härlig sjöutsikt och fina vyer över omgivningarna. Tillsammans erbjuder de båda husen en total boendeyta om ca 186 kvm med modern standard.
Det här är en sagolik plats för dig som söker ett kompromisslöst skärgårdsboende för permanent- eller fritidsbruk. En gömd oas där drömmen om ett eget skärgårdsrike blir verklighet!
För visning - Vänligen kontakta fastighetsmäklare Monica Cederberg, 070-395 20 75 eller monica@fredegard.se.
Planritning
Bilder
| 1-plansvilla med källare samt 1½ planshus med delvis källare | |
| 1954/1850 | |
| Eternitplattor/Stående träpanel | |
| Lättbetong, trä/Trä | |
| 2-glas kopplade | |
| Tegelpannor/Korrugerad plåt | |
| Lättbetong/Trä | |
| Källare med betongplatta/källare och torpargrund | |
| Kombipanna med vattenburen värme, el/ved/Direktel, kakelugnar och vedspis | |
| Förutom de två bostadsbyggnaderna (hus 1 och 2) finns ytterligare 10 byggnader på fastigheten. Alla byggnader har el indraget förutom växthusen och förvaringsboden. Byggnaderna är i varierande skick: Hus 3 - Träverkstad med tillbyggnad, ca 102 + 45 kvm, byggår 1951. Tidigare användes den för båtbygge inom familjen och idag för träbearbetning och förvaring. Gavel mot vattnet är öppningsbar för in- och uttransport av större föremål. Tillbyggnaden nyttjas som förråd. Det finns också en båtslip för sjösättning och upptagning av båtar (finns ytterligare en båtslip som är i behov av renovering) Hus 4 - Sjöbod som är belägen vid bryggan, ca 15 kvm. Byggår ca 1820–30 och är den äldsta byggnaden på östra delen av Björnholmen. Hus 5 - Smedja, ca 27 kvm. Byggår 1947. Byggnaden har tidigare använts för smidesarbete och är utrustad med ässja (öppen ugn) och skorsten. Hus 6 - Plåtskjul, ca 66 kvm och flyttad hit 1972 (tidigare bilgarage). Byggnaden används idag som virkesförråd och förvaring samt är försedd med 25 A säkring och en stor kompressor. Hus 7 - Mekanisk verkstad, 40 kvm. Byggår 1968 och har använts för verkstads- och reparationsarbeten. Byggnaden är isolerad och försedd med elvärme samt 16 A säkring. Hus 8 - Ladugårdsbyggnad, ca 180 kvm i bya. Byggår 1934. Tidigare djurhållning i ena delen och förvaring (loge) i den andra. Del av utrymmet för tidigare djurhållning används idag för höns, medan övriga delar nyttjas för förvaring. Byggnaden är försedd med 16 A säkring. Hus 9 - Vedskjul och traktorgarage, ca 25 kvm. Byggår 1969. Byggnaden används idag för fordonsförvaring och vedförvaring. Byggnaden är försedd med 25 A säkring. Hus 10 - Förvaringsbod, ca 15 kvm. Byggår 1800-tal. Äldre förvaringsbod som tidigare använts som smedja under 1800-talet. Byggnaden har flyttats vid tre tillfällen och används idag för förvaring. Hus 11 - Tunnelväxthus, ca 12 kvm. Byggår 2023. Växthus för odling och förvaring av växter. Hus 12 - Växthus, ca 10 kvm. Byggår 2010. Växthus för odling och förvaring av växter. |
|
| Övergripande renoveringar på fastigheten: 2016 - Installation av nytt avloppssystem och reningsverk 2020 - Omfattande skogsröjning vid Norrviken samt längs åkerkanterna på hela fastigheten 2023 - Större reparation av bryggan Renovering av byggnader: 1987 – Ny panel och golv i sjöboden 1979 – Ommurning av ässja och skorsten samt gjutning av golv i smedjan. 2011 – Målning av fasad (faluröd) på sjöbod, smedja, mekaniska verkstaden. 2011 - Byte av vindskivor på smedjan samt panel mot öst på mekaniska verkstaden. 2013 - Ompanelad och målning av fasaden på gavel i öst och långsidan i söder på Träverkstaden. |
|
| 186 m² (taxeringsinformation/säljarinformation). Uppgiven boa är huvudbyggnaden och hus 2 från ca 1850. Bia 96 kvm är hela källaren i huvudbyggnaden. | |
| 96 m² (taxeringsinformation/säljarinformation) | |
| 9 800 000 kr/bud | |
| Friköpt | |
| 149 kWh/kvm/år. Energiklass E | |
| Enskilt vatten och avlopp året om. Borrad brunn från 1967 (totalt 59,85 m) och minireningsverk modell GRAF 8PE från 2015 | |
| Självdrag | |
| Servitut, GA, Samfälligheter etc: Gemensamhetsanläggning: Haninge norrtorp ga:1 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning Gemensamhetsanläggning: Haninge rummet ga:1 ändamål: Vägar Samfällighet: Haninge björnholmen s:1, Björnholmsunds samfällighetsförening Skattetal: mantal 1/16 |
|
| Björnholmen 51, Sofiebergs Gård har en total areal om 25,898 ha som fördelar sig ungefär enligt följande: 4 ha - Åkermark 3 ha - Betesmark 7 ha - Skog 11,5 ha - Övrig mark Småhusmark på lantbruk - Är resterande mark drygt 3 000 kvm och består av trädgården vid bostadsbyggnaderna och marken upp mot och runt ladugården. Den unika marken är omfamnad av egen strandlinje i alla fyra väderstreck. Här vävs ett rikt historiskt arv från svunnen bondekultur och båtbyggeri samman med en modern infrastruktur och ett fullkomligt privat skärgårdsliv. Idag bedrivs inte något jordbruk på fastigheten utan används som ett generationsboende för permanent- och fritidsboende. Egendomen sträcker sig från norr till söder, över ca en femtedel av Björnholmen och erbjuder en hisnande variation av naturtyper. Här vandrar du genom egen skog, över öppna åkrar och ner till skyddade vikar och solvarma klippor. Den uppvuxna trädgården är en fröjd för sinnena med en ståtlig ek i centrum, doftande syrener, fruktträd och generösa odlingsytor samt två växthus för den trädgårdsintresserade. Båtlivet är optimalt tillgodosett genom en skyddad brygganläggning med plats för flertalet båtar och jakt- och fiskerättigheter tillhör lantbruksfastigheten. |
|
| Summa driftkostnad: 53 643 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 30 000 kr V/A: 6 800 kr Sotning: 2 312 kr Väg-/Samfällighetsavgift: 2 579 kr Renhållning: 3 000 kr Försäkring: 8 952 kr Elförbrukning: 10 000 kWh/år I kostnaden för el ingår värme (el) och hushållsel (totalt ca 10 000 kWh/år). Renhållning är sophämtning 6 mån/år. Avlopp är service och slamtömning. Väg/samfällighetsavgift är Östra Muskö vägförening och Björnholmsunds samfällighetsförening (båt och bilplats på Muskö). Tillkommer kostnad för bl.a fastighetsavgift, underhållskostnader, tv/bredband. (Mobilt bredband 5G fungerar bra. Idag används Tele2 och Telia). Notera att driftkostnaderna är ägarens faktiska kostnader, vilka givetvis varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Nuvarande ägare är en familj på fem vuxna personer (varav två är fritidsboende). |
|
| 120, Lantbruksenhet, bebyggd | |
| Taxeringsvärdet är 6 659 000 kr varav byggnadsvärde 2 266 000 kr, mark 4 393 000 kr. | |
| 10 st om totalt 1 443 000 kr. |
Drömmer du om ett liv där skärgårdens lugn möter villans alla bekvämligheter? Välkommen till ett unikt boende med bedårande utsikt mot vattnet och omgivningarna, soligt söderläge och två bostadsbyggnader på en fantastisk lantbruksfastighet om drygt 25 ha.
Huvudbyggnaden – Ljus, rymd och moderniserat 50-tal (boa ca 96 kvm)
Detta välplanerade enplanshus präglas av ett fint ljusinsläpp och en fri, öppen känsla mot omgivningarna. Planlösningen erbjuder vardagsrum med stort fönster i söder, sprakande öppen spis och direkt utgång till solig uteplats i söder. Rymligt och funktionellt kök med en given matplats vid stort fönster med sjöutsikt. Två bra och rofyllda sovrum, ett rymligt badrum. Vidare på våningsplanet finns två separata entréer, klädkammare och garderober. Källarvåningen har mycket generösa bonusytor med tvättstuga, pannrum, stora förrådsutrymmen och en avkopplande bastu. Här finns stora, öppna utrymmen att förverkliga dina egna drömmar på – perfekt för tonårsavdelning, hemmakontor eller hobbyrum.
Det andra huset (Hus 2) – Charmigt torpliknande 1850-tal i modern tappning (ca 90 kvm).
En kulturhistorisk pärla som varsamt moderniserats för att bevara sin unika själ och atmosfär. Entréplan med en välkomnande och vacker glasveranda, hemtrevligt vardagsrum, stor matsal för långa middagar samt ett arbetskök i öppen plan med matsalen. Här sprider de klassiska kakelugnarna och den gamla vedspisen både värme och nostalgi. Vidare på entréplanet finns ett kapprum och ett duschrum med wc och förberett för tvättmaskin. Övre plan erbjuder två charmiga sovrum med platsbyggda sängar, varav det ena med en bedårande kakelugn. Ett mysigt allrum med utgång till en härlig balkong med utsikt över omgivningarna. Med ingång från det ena sovrummet nås en stor längsgående kattvind, praktisk för förvaring
Detta är ett unikt tillfälle att förvärva en fastighet med enorm potential, perfekt som generationsboende, för uthyrning eller för dig som bara vill ha gott om plats för släkt och vänner i en oslagbar skärgårdsmiljö.
För visning - Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare Monica Cederberg, 070-395 20 75 eller monica@fredegard.se.
Sofieberg Björnholmen har en smidig tillgänglighet. Till Muskö kommer man med bil genom muskötunneln fram till parkeringen och båtplatsen och med en kort båttur över vattnet når du Björnholmen 51. På Muskö i närheten av parkeringen finns busshållsplats (SL-buss). Man kan ta sig vidare ut på Muskö eller till Ösmo Station där pendeltåg går både till Stockhom C och Nynäshamn. Det finns även lanthandel med gångavstånd från parkeringen. För mer information, se under rubriken "dokument & länkar", Haninge kommun och Wikipediainfo.