Kommande på marknaden! Klassisk representativ våning i en vacker byggnad uppförd 1916 på bästa adress. Här bor ni en hög trappa upp mot gatan och med egen utgång mot uteplatsen från gårdssidan. Våningen har en mängd bevarade vackra originaldetaljer såsom speglade pardörrar, stuckaturer, fiskbensparkett, serveringsgång och en öppen spis. Ni har en social planlösning med en större matsal som inrymmer många gäster med speglade skjutdörrar mot vardagsrummet som även har ett vackert burspråk. Bostaden har i dagsläget fyra möjliga sovrum, generös förvaring, ett rymligt kök där ni även har kvar den tidigare köksingången, ett fint renoverat badrum samt en gäst-wc. I den inre hallen har ni även tillgång till en balkong och en öppen spis. Se gärna den alternativa planlösningen för inspiration. (Se rubrik övrigt.)
Här bor ni i populära kvarter med direkt närhet till allt som staden har att erbjuda - butiker, shopping, restauranger/caféer och city. Grönområden och bra kommunikationer med bussar och tunnelbana finns också nära. Föreningen är en välskött, stabil äkta bostadsrättsförening med goda lokalintäkter från bland annat populära restaurangerna Mahalo och Brasserie Balzac.
Kontakta Amanda Persson för visning.
Planritning
Bilder
| 1101/1101 | |
| 1 | |
| Finns | |
| Finns | |
| 183 m² (Faktisk uppmätning, SS 21054:2020). Bostaden är registrerad som 177 kvm enligt lägenhetsförteckningen men uppmätt till 183 kvm. | |
| 6 rum och kök | |
| Ja | |
| 6,52896% | |
| 1 296 557 kr | |
| Baserat på årsredovisningen för 2024. (Uppgift från ekonomisk förvaltare) | |
| Bostadsrätten är pantsatt | |
| 8 027 kr/mån | |
| Summa driftkostnad: 997 kr/mån. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 686 kr Försäkring: 311 kr |
Välkomnande entré med plats för avhängning för ytterkläder och ytterskor.
Möblerbar hall med utgång till balkongen och en öppen spis för extra mysfaktor.
Gäst-wc i anslutning till tamburen.
Fint rum med plats för säng, skrivbord, garderober och övriga trivselmöbler. Nyttjas idag som arbetsrum.
Trivsam matsal med plats för det större sällskapet - här har ni speglade pardörrar som tar er till vardagsrummet och utgör tillsammans bostadens självklara samlingsplats.
Vackert rum med burspråk som skänker rikligt med ljusinsläpp. Här har ni plats för soffgrupp, soffbord och mediamöbel.
Väl tilltaget sovrum med gott om utrymme för dubbelsäng, nattduksbord, garderob, skrivbord. Här har ni även förvaring i form av klädkammare.
Smakfullt renoverat badrum med badkar, wc och handfat med väggfast spegel ovan. (Renoverat 2028/2019)
Harmoniskt sovrum med egen utgång mot innergården. Här inryms säng, garderob, nattduksbord och skrivbord.
Fint sovrum mot gården med plats för säng, nattduksbord, skrivbord och garderob.
Stort och karaktäristiskt kök för den matlagningsglade med gott om arbetsytor och förvaring i vackra serveringsskåp. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, spis, ugn, fläkt, två diskhoar och diskmaskin.
En alternativ planlösning garanterar inte att ombyggnationen kommer att godkännas av föreningen eller att det är tekniskt genomförbart. Det är köparens ansvar att säkerställa att den får tillstånd/bygglov från föreningen/kommunen för de önskade ombyggnationerna och att de kan genomföras tekniskt.
| 1916 | |
| Bostadsrätt |
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 20 lägenheter och 6 lokaler.
Brf Odens Ros är en välskött förening med hyresintäkter och stabil kassa. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Föreningen förvärvade fastigheten 2001. Föreningen består av 20 lägenheter med bostadsrätt (inga hyresrätter) och 4 kommersiella lokaler med hyresrätt. Kommersiell andrahandsuthyrning såsom AirBnB eller annat korttidsupplåtande i andra hand är inte tillåten. (Information är hämtad från föreningen 2026-04-21.).
Genomförda renoveringar (Exakta årtal 2004-2008 är ungefärliga)
2025 - Ny fjärrvärmecentral
2025 – Renovering trapphus/entréer
2024 – Takrenovering samt installation av värmekablar i stuprör
2023 – Byte från sopkarusell till sopkärl, installation av elektroniska läsarbrickor
2022 – Installation av automatiska hissdörrar
2021 – Nya mattor i entréer
2020 – Hissrenovering och nya postboxar
2017 - Installation av klass 4 säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter samt till källare
2013 – Porttelefoner
2010 – Fönster mot gatan byttes, bullerglas
2008 - Ommålning fasad mot gata och gård
2008 - Renovering av trapphus
2004 - Omläggning av taket
2004 - Byte av el-stigar
Planerade renoveringar
2027/2028 Innergård (renovering ner till bjälklag, återuppbyggnad tätskikt, nya ytskikt
2026 Q4/2027 Renovering och målning ytterfönster mot Odengatan och Roslagsgatan
Pågående renoveringar
2026 – Totalt stambyte i källare, renovering ytskikt och iordningsställande av gemensamhetsutrymmen/ WC/tvättstuga/förråd.
Övrigt gällande stammar och renoveringar
Merparten av de icke-bytta stammarna i fastighetens lägenheter är uttjänta gjutjärnsstammar från 1916-17 och traditionellt stambyte med byte till nya avlopps- kall- och varmvattenstammar och VVC behöver tillämpas för att åtgärda detta.
Så kallad re-lining av avloppsstammar är ett undermåligt alternativ till stambyte, i synnerhet i vår fastighet, löser inte heller problemet med trycksatta stammar och är därför inte aktuellt.
Föreningen tillämpar sedan några år istället partiella traditionella stambyten i samband med lägenhetsrenoveringar där 4 lägenheter genomgått kompletta stambyten i samband med renoveringar. De tre vindslägenheter byggdes 2003 har nya stammar vilket innebär att 7 av 20 lägenheter är stambytta.
Föreningen står för komplett byte av de stående stammarna (byte av avloppsstammar, varm- kallvattenledningar samt dragning av förberedande VVC/värmeväxlarledning) i samband med att innehavaren renoverar kök, badrum och toalett medan innehavaren står för friläggningar och övrig renovering inkl. ytskikt.
Stamrenoveringar i lägenhet 1101 är gjorda i begränsad omfattning och troligen behöver samtliga stammar bytas vilket lämpligast görs direkt i samband med tillträde och en helrenovering av kök, badrum/WC och gästtoalett.
Fastighetens elstammar byttes 2006 och det rekommenderas starkt att dra helt ny el (nya, jordade el-ledningar) i de lägenheter som har gamla ledningar vilket enklast görs i samband med renovering.
Innergård med cykelställ och en grill
Hela innergården ägs av BRF gemensamt för gemensam disponering och föreningen har för avsikt att renovera innergården 2027/2028
Soprum/Sopstation.
I avgiften ingår Värme, VA, TV & bredband Tele2. Grundutbud 10 kanaler linjär-TV och Bredband 500Mbit/s.
Inga avgiftsändringar är planerade eller beslutade men för närvarande men justering kan komma att företas nästa år.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen äger marken: Ja.