Magnifik sjöutsikt, sandstrand och brygga i Mälarhöjden!
Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en exklusiv strandfastighet!
Vacker byggmästarvilla i funkisstil om ca 262 kvm, uppförd 1947, belägen på en fantastisk strandtomt om 1 304 kvm med ett av Mälarhöjdens mest eftertraktade lägen. Fastighetens läge erbjuder en vidsträckt utsikt över Mälaren, magisk morgon- och kvällssol samt egen sandstrand och brygga.
Entréplanet välkomnar med en rymlig hall där Mälaren möter blicken redan vid ankomsten. Här finns gäst-wc, ett ljust och generöst sällskapsrum med öppen spis och utgång till balkonger med fantastisk sjökontakt. Modernt kök samt sällskpasrum med öppen spis och vackert burspråk. På övre plan finns tre rymliga sovrum, ytterligare ett sällskapsrum med öppen spis, badrum samt separat WC. Den ljusa souterrängvåningen har två egna entréer och erbjuder två sovrum, dusch, WC, tvättstuga/teknikrum, ett stort all-/hobbyrum samt generösa förrådsutrymmen.
Den vackert anlagda tomten om 1 304 kvm sluttar ner mot Mälaren med egen strandlinje, stor privat brygga, generöst soldäck och en mindre sjöstuga/förråd. Här finns gott om plats för bad, båtliv och avkoppling i en rofylld miljö. På den rymliga uppfarten finns parkeringsmöjligheter för 4–5 bilar och laddstolpe med 2 uttag för elbilar.
En sällsynt möjlighet att förvärva en representativ strandfastighet där det unika läget, den generösa tomten och den tidstypiska byggmästarvillan tillsammans skapar ett boende utöver det vanliga.
Fredegårds fastighetsbyrå har genom årtionden förmedlat uppemot 100 fastigheter i området - Kontakta gärna oss!
Planritning
Bilder
| 2-plansvilla med källare | |
| 1947 | |
| Puts | |
| Betong/ betongbjäklag. | |
| Kopplade fönster med isolerruta | |
| Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och tegelpa | |
| Betong | |
| Källare | |
| Vattenburen värme med bergvärme, två eldstäder | |
| Förutom huvudbyggnaden består fastigheten av: Hus 2 - Förråd/Sjöstuga om ca 10 kvm i bya, belägen nere vid det stora bryggdäcket. |
|
| Renoveringar, installationer och maskiner mm (Notera att det är ca årtal): Tidigare ägaren putsade om huset för ca 25 år sedan. Av nuvarande ägare/säljaren: 2012 - Köket renoverades 2013 - Bergvärme installerades 2013-2016 - Brygganläggning och murar 2015 - Dränering gjordes om med isodrön system. 2016 - Anlagt trädgården och rabatter mm 2016 - Sovrum i källaren gjordes om med nivellgolv, dock utan fläkt. 2020 - Taket lades om, utfördes av entreprenör. Takpapp, läkt och tegelpannor. Plåtdetaljer behölls delvis 2022 - Duschrum och toalett, sovrum 2 renoverades i källaren, arbetet utfördes av fackmän. 2023 - Solceller installerades. 2024 - Isolerruta sattes in på fönster. 2026 - Eldstäder är sotade och besiktade. - Gjutjärns stammar har delvis bytts ut, dock finns äldre rör kvar i huset. - Elen har bytts ut av behörig elektriker. - Balkonger blästrade och målade. Betongplatta på balkonger kontrollerades innan målning. - Garagetak blästrades och målades med epoxyfärg. Arbeten utförda av fackmän. - Fläkt finns på skorsten för att förbättra självdraget. - Golvbrunn i gamla garaget är inte ansluten till avloppsystem - Termostater har setts över nyligen då enstaka läckte, mindre fuktros uppstod innan bytet. Upplysningar lämnade av säljaren. - Fiber finns indraget - Takhöjd (interiört enligt bygglovsritning 1947). Entréplan: 2, 60 m, Övre plan: 2, 80 m, Källare: 2,40 m. |
|
| 262 m² (Faktisk uppmätning 2026, SS 21054:2020). Boa enligt taxering 165 kvm o bia 80 kvm (1947) | |
| 34 m² (Faktisk uppmätning 2026, SS 21054:2020) | |
| På förfrågan | |
| 1 304 m² | |
| Friköpt | |
| 121 kWh/kvm/år. Energiklass D | |
| Kommunalt vatten och avlopp året om. | |
| Självdrag | |
| Servitut, GA, Samfälligheter etc: Förmån: Avtalsservitut Brygga, D202500474832:1.1 Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2008-11-25) Fastighetsplan (1993-06-24) Stadsplan (1939-10-14) |
|
| Anlagd trädgård, gångar/trappor till strand/brygga | |
| Representativ strandtomt med högt läge och stor brygganläggning. Välkommen till en unikt belägen fastighet som kombinerar ett privat, högt läge med en fantastisk utemiljö direkt vid vattnet. Fastigheten välkomnande infart via elstyrda smidesgrindar öppnar upp sig mot en stor, kullerstensbelagd uppfart med parkeringsplats för 4–5 bilar. Laddstolpe installerad med 2 uttag för elbilar. Entrésidan mot gatan är lummig, charmig och helt insynsskyddad. Hela trädgårdstomten är fint anlagd och vackert inramad av grönskande häckar och träd. Här finns välskötta planteringar, fruktträd och praktiska vattenutkast utplacerade i trädgården samt automatisk bevattning i vissa av rabatterna. Två robotgräsklippare finns installerade, en vid gräsytorna framför huset och en vid den nedre gräsytan. Huvudbyggnaden ligger med ett högt läge och fri utsikt över omgivningen. Runt huset är marken fint anlagd med trappor och gångar i klassisk kullersten och skiffer, vilket skapar en harmonisk koppling mellan byggnad och natur. Fint anlagda gångar och trappor leder ner till stranden. Nere vid vattnet öppnar tomten upp sig med en plan gräsyta och en strandlinje. Här finns en stor, väl tilltagen brygganläggning med ett rejält bryggdäck med en rymlig uteplats för med plats för det stora sällskapet, soldäck samt en unik sandstrand! Perfekt för båtliv och umgänge. I direkt anslutning till vattnet ligger även en praktisk sjöstuga/förråd som har indraget vatten och i direkt anslutning finns en separat wc. En komplett och välplanerad strandegendom som erbjuder hög livskvalitet! |
|
| Summa driftkostnad: 94 500 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 67 000 kr V/A: 11 500 kr Renhållning: 3 500 kr Försäkring: 12 500 kr I kostnaden för el ingår värme och hushållsel (32 000 kWh/år). Tillkommer kostnad för fastighetsavgift, bredband/TV, underhållskostnader. Notera att driftkostnaderna är ägarens faktiska kostnader, vilka givetvis varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Nuvarande boende på fastigheten är fyra vuxna. |
|
| 220, Småhusenhet, bebyggd | |
| Taxeringsvärdet är 16 447 000 kr varav byggnadsvärde 4 247 000 kr, mark 12 200 000 kr. Värdeår: 1947. | |
| 8 st om totalt 10 006 000 kr. |
Unikt och prestigefyllt drömboende - Välkommen till ett av Mälarhöjdens mest eftertraktade lägen och ett exklusivt hem som erbjuder en svårslagen kombination av tidlös elegans och en helt magisk panoramautsikt över Mälarens glittrande vatten. Här lever du i en privat oas med ett storslaget sjöläge, samtidigt som Stockholms innerstad finns på bekvämt avstånd.
Redan vid det representativa entréplanet möts du av en välkomnande atmosfär med ett praktiskt kapprum och en rymlig hall. Det stora, moderna köket bjuder på generösa arbetsytor och optimal förvaring för hemmakocken. I direkt anslutning finns det magnifika sällskapsrummet, där stora fönster ramar in en strålande sjöutsikt. En stämningsfull öppen spis sprider värme i rummet, och via altandörren når du den härliga balkongen i perfekt sydvästläge för maximalt antal soltimmar. Dessutom kan del av det generösa sällskapsrummet omdispneras till ett rofyllt sovrum. Vid entrén finns också en gäst-wc.
Från entréhallen tar du trappan upp till det övre planet, vilket utgör husets mer privata sfär. Här möts du av ett stort och luftigt allrum med en helt sagolik sjökontakt och en sprakande öppen spis. Från allrummet kliver du direkt ut på balkongen som ligger vänd mot sjösidan och bjuder på en helt fri, ostörd vy över fjärden. Det övre planet rymmer dessutom tre rymliga, harmoniska sovrum, ett fräscht duschrum och en separat wc.
Det funktionella källar-/souterrängplanet erbjuder utmärkt flexibilitet och passar perfekt för tonåringar, gäster eller som en separat avdelning. Här finns två rejäla sovrum, ett duschrum samt en separat wc. Här finns också en tvättstuga av hög standard, fullt utrustad med dubbla tvättpelare som gör vardagslogistiken till ett rent nöje. Vidare finns ett rymligt hobby-/allrum med en kamim (ej installerad) tvättho, förvaring samt direktingång från trädgården. Detta är ett unikt boende där varje detalj samspelar med det unika läget vid vattnet.
För den som gillar promenader är det endast några hundra meters promenad till underbart naturområde. Här går du i Bellmans fotspår utmed Mälarens stränder. Från Bellmanskällan förbi Bellmansgrottorna till sandstranden i Mälarhöjdsbadet.
Seglarskolan som ligger nere vid Fridhems Ångbåtsbrygga är mycket populär för barnen. Ridskolan finns också i närområdet samt Discogolf-bana. Man cyklar dit på ca 10 minuter. Det är också nära till en 4 H-gård, café Lyran och café Uddvillan. In mot stan har du Mälarhöjdens kanotpaddelklubb, Vintervikens trädgårdar och restaurang samt bra cykelväg ända in mot centrala Stockholm.
Det finns en fantastisk Montessoriskola på berget samt Mälarhöjdsskolan i närområdet. Goda kommunikationer med T-banan endast ca 15 min bort, där även butiker finns.