Enastående sjöställe med ypperligt läge invid Mälarens strand!
Välkommen till detta enastående sjöställe vid Mälaren i västerläge och med en hänförande sjöutsikt och bedårande solnedgångar. En vacker fastighet med en fantastisk strandtomt om ca 5 000 kvm och med en unik strandlinje! Från bostadshuset har man en helt oöverträffad 180 graders utsikt över Mälaren och från terrassen ser man kvällssolen gå ned i horisonten över vattnet. Den stora egna sandstranden som är långgrund med sand hela vägen ut, inbjuder till bad och lek. Tycker man om aktiviteter på och vid sjön så kan man inte bo bättre! Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet och består av totalt drygt 15 ha mark som fördelas på strandtomten, betesmark och skog.
Den trivsamma villans placering på tomten är genomtänkt vilket skapar en känsla av ett skyddat och privat läge mot omgivningen och som helt öppnar upp sig åt sjösidan. Villan inramas fint av den egna brygganläggningen, en vacker udde samt den otroligt fina strandlinjen. Interiört erbjuds trivsamt sällskapsutrymme i kombination med genomtänkt sovavdelning på övre plan, vilket skapar ett harmoniskt boende med ett underbart samspel mellan inne och ute, framför allt genom alla fönsterpartier mot sjösidan. Huset rymmer en boa på ca 180 kvm som fördelas på sällskapsrum, 2-3 sovrum, 2 badrum, härligt kök med matplats, tvättstuga med groventré samt bra förvaringsutrymmen. Här finns också ett centralt placerat vardagsrum med en stämningsfull braskamin.
På tomten finns en fin nybyggd gäststuga och en härlig bastu invid den stora stranden, båda med utsikt över Björkfjärden där ångbåtarna tuffar ut mot Birka. Vid brygganläggningen finns ytterligare en gäststuga och ett stort båthus med bl.a. en golfstudio samt vid infarten innanför grinden finns ett nybyggt isolerat garage om ca 66 kvm i bya. Vidare finns ett pumphus, redskapsbod, en äldre jordkällare samt en vacker äldre paviljong. Fördelaktiga driftkostnader tack vare bl.a. bergvärme samt installerade solceller. Bostaden passar såväl permanentboende som fritidsdröm och är genomgående i gott skick, vilket gör det enkelt att flytta in och börja njuta direkt.
Den vackra och lummiga strandtomten ger en härlig känsla av sjönära boende och uppvuxen trädgård i fin kombination och erbjuder brygga, två stränder varav en större långgrund sandstrand, vackra träd och buskar och flera underbara uteplatser med strålande sol hela dagen fram till den sköna kvällssolen. Den magnifika utsikten och sjökontakten genomsyrar hela fastigheten. Vart du än befinner dig, ute som inne, så är känslan av närheten till natur och vatten storlagen!
Förutom det storslagna läget vid Mälaren och det underbara lantliga omgivningarna så tar det endast ca 40 min till centrala Stockholm och endast ca 15-20 min till Salem/Rönninge eller Södertälje med bil där all service samt pendeltåg och tåg finns. På ca 20 min gångavstånd ligger Salems Golfbana med bra restaurang under sommarhalvåret samt även SL-buss mot Rönninge.
Ett boende utöver det vanliga på en magisk plats vid vattnet, som bör upplevas!
Endast bokade visningar! Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Planritning
Bilder
| 1½-plansvilla | |
| 2007 | |
| Trä | |
| Trä | |
| 3-glas, isolerglas | |
| Dubbelfalsad plåt | |
| Trä | |
| Betongplatta | |
| Vattenburen golvvärme i 2 plan, bergvärme, braskamin | |
| Fastigheten har åtta byggnader varav sex stycken har el indraget. De som inte har el indraget är jordkällaren och paviljongen. Förutom huvudbyggnaden finns följande byggnader: Hus 2 - Isolerat garage med gjuten platta är belägen vid infarten till strandtomten och fördelar sig på en garagedel med garageport samt en förrådsdel med separat ingång. Luftvärmepump och solceller på taket finns installerade. Hus 3 - Isolert gästhus om ca 30 kvm som är belägen vid den stora stranden och har skjutdörrar i glas ut till ett trädäck mot sjösidan dessutom finns en köksentré. Huset är utrustat med ett Ikeakök, ett komplett badrum och sovloft på ca 11 kvm samt luftvärmepump. Hus 4 - Lilla gäststugan om ca 17 kvm är belägen vid sidan av båthuset och vid bryggan och har fönster mot vattnet samt en mindre träveranda. Huset är utrustat med ett trinettkök med avlopp samt en kyl. Eluppvärmt. Intill finns en liten mobil och isolerad bod som inrymmer en sjövattenpump. Hus 5 - Båthuset om totalt ca 70 kvm i bya och är beläget alldeles invid strandkanten och bryggan och är indelat i tre rum samt ett förråd. (Uppgivna mått på area är uppskattade) Rummet i mitten är isolerat och används som golfateljè (ca 21 kvm). Den första delen, Verkstan är oisolerat (ca 17 kvm). Precis innan verkstan finns ett litet isolerat förråd (ca 4 kvm). Den yttre delen mot sjön, "båthuset" är oisolerat och har port mot sjön (ca 26,5 kvm) Hus 6 - Pumphuset om ca 6 kvm ligger intill huvudbyggnaden och även det har sjöutsikt! Det inrymmer hydrofor, filteranläggningen med PH-filter, avhärdningsfilter och partikelfilter från den egna borrade brunnen som är nytryckt. (Brunnen är belägen utanför strandtomten). Även en sjövattenpump med bra kapacitet för utomhusbevattning finns installerad. Hus 7 - Vedeldad Bastu om ca 6 kvm är belägen invid den stora stranden och är utrustat med bastuaggregat, två lavar, stort fönster mot vattnet samt en litet trädäck utanför. Hus 8 - Redskapsbod om ca 4 kvm. Äldre vacker paviljong med sittplatser och bord belägen på udden. Äldre jordkällare belägen i närheten av huvudbyggnaden. |
|
| Huvudbyggnaden uppfördes 2007 av tidigare ägare. Renoveringar/byggnationer som säljaren låtit utföra: 2024 - Det isolerade garaget med solpaneler uppfördes 2024-2026 – Underhåll (målat) båthus, pumphus, paviljong, lilla gäststugan (även invändigt), redskapsbod. Samt fönsterrenovering båthuset 2025 - Installation av fiber 2025 – Uppfört infartsgrind i svart smide med fjärrstyrning (både remote och app), samt planterat tujahäck. Grusat uppfart/parkering. 2025 - Byggt golfstudion i Båthuset 2025-2026 – Service av bergvärmepump, vattenbrunn samt filteranläggning. 2026 – Uppfört vedeldad bastu vid stranden (färdig modul) 2026 – Byggt gäststugan vid stranden (Attefall). |
|
| 4 rum, varav 2-3 sovrum | |
| 180 m² (taxeringsinformation) | |
| 21 000 000 kr/bud | |
| 158 865 m² | |
| Friköpt | |
| 119 kWh/kvm/år. Energiklass D | |
| Enskilt vatten, borrad brunn och enskilt avlopp genom trekammarbrunn med infiltration (delad infiltration med två grannfastigheter, Vitsand GA:1) | |
| Självdrag | |
| Servitut, GA, Samfälligheter etc: Gemensamhetsanläggning: Salem högantorp ga:2 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Salem vitsand ga:1 Avtalsservitut Badplats(3 st) Avtalsservitut D-2025-00081555:1 Avtalsservitut Elanläggning Avtalsservitut Rör Nyttjanderätt D-2015-00185525:1 Nyttjanderätt Område Förmån: Avtalsservitut Gångväg, D202000487749:1.1 Last: Avtalsservitut Badplats, 0128IM-08/47638.1 Last: Avtalsservitut Badplats, 0128IM-12/19794.1 Last: Avtalsservitut Badplats, 0128IM-14/26286.1 Last: Avtalsservitut Elledning, elanläggning, D202400017297:1.1 Last: Avtalsservitut Rör, D202300174474:1.1 Last: Avtalsservitut Utsikt, område, D202500081555:1.1 Last: Officialservitut Vattenledning, 0128-13/3.1 Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2024-05-16) Skogligt biotopskyddsområde (2013-01-07) Fornlämning (3 st) |
|
| Trädgård/natur/sandstrand/betesmark/skog | |
| Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet och består av totalt drygt 15,8 ha som fördelas på strandtomten ca 0,5 ha, betesmark ca 2 ha, skog ca 8 ha och övrig mark ca 5 ha. Den vackra och lummiga strandtomten om ca 5 000 kvm ger en härlig känsla av ett mycket sjönära boende och uppvuxen trädgård i fin kombination och erbjuder brygga, två stränder varav en större långgrund sandstrand, vackra träd, planeringar och flera underbara uteplatser med strålande sol hela dagen fram till den förtrollande kvällssolen. Den sagolika utsikten och sjökontakten genomsyrar hela fastigheten. Vart du än befinner dig, ute som inne, så är känslan av närheten till natur och vatten storlagen på den egna stora tomten. |
|
| Summa driftkostnad: 41 414 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 18 939 kr V/A: 4 020 kr Sotning: 438 kr Väg-/Samfällighetsavgift: 6 408 kr Renhållning: 1 900 kr Försäkring: 9 709 kr Kostnaden för el är den totala kostnaden (årsförbrukning 14 194 kWh/år) vilket är viss värme och hushållsel, laddning av två elbilar, luftvärmepump i garaget som står på 20 grader året runt runt (kylning på sommaren). Både bergvärmen och framförallt solcellerna spar in elkostnad. Gårdsförsäkring hos Länsförsäkringar eftersom fastigheten är taxerad som lantbruksfastighet. Tillkommer kostnad för fastighetsavgift samt underhållskostnader. Notera att driftkostnaderna är ägarens faktiska kostnader, vilka givetvis varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Nuvarande ägare är en familj på två vuxna personer. |
|
| 120, Lantbruksenhet, bebyggd | |
| Taxeringsvärdet är 11 263 000 kr varav byggnadsvärde 5 943 000 kr, mark 5 320 000 kr. | |
| 3 st om totalt 14 000 000 kr. |
Välkommen till ett unikt och kompromisslöst drömboende med modern stilfullhet och ett oslagbart strandläge! Denna trivsamma familjevilla om ca 180 kvm mycket väldisponerade kvadratmeter erbjuder en livskvalitet utöver det vanliga. Här bor ni i stort sett med en konstant, strålande sjöutsikt som följer er genom husets båda plan. Den fint inramade tomten bjuder på ett fantastiskt ljus, där solen gör er sällskap från morgonens första strålar till den sena kvällssolen sakta sjunker i horisonten. Det ca 50 kvadratmeter stora trädäcket i perfekt sydvästläge ligger endast några meter från strandkanten och blir den givna samlingsplatsen för sommarens grillkvällar.
Entréplan:
Redan när ni kliver innanför dörren möts ni av en fantastisk rymd tack vare den generösa takhöjden på ca 2,70 meter. Den luftiga och välkomnande hallen är möblerbar och ligger i en öppen, social planlösning mot sällskapsytorna. Från hallen når ni smidigt ett av husets sovrum, en praktisk tvättstuga, förråd samt trappan till övre plan. Hjärtat på entréplanet är det rymliga och ljusa vardagsrummet, som imponerar med delvis öppen takhöjd upp till det övre planet. En ståtlig fönstervägg suddar ut gränsen mellan inne och ute, och bjuder på en magisk vy över vattnet. Här finns även en braskamin som sprider både värme och hög mysfaktor under svalare kvällar. Från vardagsrummet öppnar altandörren upp mot sjösidan. I direkt anslutning till vardagsrummet ligger det fullt utrustade köket. Även här ramar en hel fönstervägg in den bedårande utsikten. Från köket kliver ni direkt ut på det rymliga trädäcket, optimalt för att avnjuta morgonkaffet till vågornas kluckande. På detta våningsplan finns dessutom ett stilrent, helkaklat duschrum med fönster samt ett praktiskt förråd i direkt anslutning. Till höger om entrén ligger den fullt utrustade tvättstugan, komplett med fönster, smart groventré och husets bergvärmepump.
Övre plan:
En elegant svängd trappa leder er upp till det övre våningsplanet. Ni möts av en ljus övre hall som genast bjuder på en härlig vy över Mälaren. Här uppe finner ni ett stort och luftigt arbetsrum, som med enkla medel kan omvandlas till ett extra sovrum om så önskas. Rummet har en sagolik utsikt över tomten och vattnet via en stor fönstervägg, och härifrån når ni även husets ena balkong som vetter mot sjösidan. Vidare på våningsplanet finns Master bedroom, en privat oas med ett charmigt burspråk som ger en härlig vy över den stora stranden och Mälaren. Master bedroom har direktaccess till badrummet och i nära anslutning ligger en rymlig walk-in-closet med eget fönster, vilket ger optimala förvaringsmöjligheter. Det helkaklade badrummet har även ingång från den övre hallen och är utrustat med dubbla handfat i kommod, duschplats, wc, handdukstork samt har två fönster som ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Här finns dessutom ett generöst utrymme för att installera ett badkar för den som önskar. Som ett extra plus finns ytterligare en balkong på våningsplanet mot entrésidan i morgonsolen, utgång från den övre hallen. Denna extra utemiljö tillför ett härligt ljusflöde till den övre hallen.
Material, maskiner, utrustning:
Genomgående vattenburen golvvärme i hela bostadshuset.
Genomgående samma parkettgolv i alla rum, kök och hall. I badrum, duschrum och tvättstuga är det klinkergolv.
Köket är ett Ballingslöv Kök och fullt utrustat med integrerad diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, varmluftsugn, micro, kyl och frys i fullhöjd samt ett skafferi. Alla vitvaror från Husqvarna.
Tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan från Bosch
Bergvärmepump Thermia och återvinningsvärmesystem NIBE, finns i tvättstugan. Det är varmvattenberedare och värmepump i samma enhet. En extra trycktank på 100L intill.
Takhöjd på entréplan ca 2,70 (förutom del av vardagsrum som delvis är upp i nock) Övre plan har en innertakhöjd på ca 2,40 m. Notera att Övre plan har en varierande takhöjd upp i nock.
Båda badrummen är helkaklade och har vägghängda wc-stolar, tak- och handdusch, handduksvärmare samt handfat i kommoder.
Fönster och altandörrar från Elitfönster.
Vitsand är ett naturskönt och naturnära bostads- och fritidshusområde beläget vid Mälarens strand i Salems kommun. Förutom det storslagna läget vid Mälaren och det underbara lantliga omgivningarna så tar det endast ca 40 min till centrala Stockholm och endast ca 15-20 min till Salem/Rönninge eller Södertälje med bil där all service samt pendeltåg och tåg finns. Är man dessutom golfare så blir läget ännu bättre med endast en lång drive till fina Salems golfklubb som har mycket hög kvalité där också SL-buss mot Salem/Rönninge finns.