Charmig och trivsam hörntrea med balkong i sydvästläge och en fungerande öppen spis! Möjlig fyra! Här har ni en ljus och härlig bostad med en optimal planlösning där ni har en social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med utgång mot balkongen, separat wc i hallen, två sovrum varav badrum i anslutning till det större sovrummet med separat rum för tvättmaskin (här är det möjligt att sätta in en wc för den som önskar). För dig som önskar ett tredje sovrum, se gärna vår alternativa planlösning. Genomgående för bostaden är en hög standard då bostaden renoverades under 2025 (samtliga ytskikt och dörrar renoverades då), kombinerat med välbevarad charm från fastighetens byggår såsom fiskbensparkett, originaldörrar, en generös takhöjd och vackra fönster i två väderstreck som ger rikligt med ljusinsläpp!
Här bor ni i en stabil och välskött förening med god ekonomi och en underbar gemensam takterrass som bjuder på sol hela dagen! Optimalt läge med Karlbergskanalens grönskande promenadstråk utanför porten och Fridhemsplans puls, flertalet restauranger såsom Juno, AG, och shopping runt hörnet. Kommunikationerna här är mycket goda med Fridhemsplans tunnelbana (grön och blå linje), flertalet busslinjer och närhet till Odenplans pendeltåg.
Varmt välkomna att kontakta mäklaren för visning!
Planritning
Bilder
| 1204/301 | |
| 2 | |
| Finns | |
| Finns | |
| 68 m² (Faktisk uppmätning, SS 21054:2020). Area enligt uppmätning. Bostaden är enligt lägenhetsförteckningen registrerad som 2 rok om 66 kvm. | |
| 3 rum och kök | |
| 4,776% | |
| 4,422838% | |
| 322 843 kr | |
| Beräknat utifrån årsredovisning 2024. | |
| 3 974 kr/mån. Till avgiften tillkommer en obligatorisk kostnad om 165 kr för bredband. | |
| Summa driftkostnad: 560 kr/mån. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 260 kr Försäkring: 300 kr Nuvarande ägares driftskostnader. Kostnaden kan variera beroende på avtal och förbrukning. |
Välkomnande entré med gott om utrymme för avhängning av ytterkläder och skor.
WC i anslutning till hallen med WC och handfat.
Rofyllt sovrum med plats för säng, skrivbord och garderob. Byggt 2025 i samband med flytten av köket. Nytt fiskbensparkett.
Nytt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet. Renoverat 2025. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin och diskho.
Trivsamt vardagsrum med gott om plats för soffa, soffbord, mediamöbel och matplats för det större sällskapet, här har ni även en fungerande öppen spis för extra mysfaktor. Härifrån når ni även bostadens balkong. Där nuvarande ägare har sin matplats vore det möjligt att med enkla medel göra ett nytt sovrum. Det vore då möjligt att ha matplatsen vid den öppna spisen.
Er privata ensuite med gott om utrymme för dubbelsäng, förvaring och badrum i anslutning. Härifrån når ni även tvättrummet. Fönster i två väderstreck mot grönskande innergård.
Ljust och trivsamt badrum utrustat med dusch, handfat och handukstork.
Mindre tvättrum utrustat med självdoserande tvättmaskin. Förberett för WC. (Installerat 2025)
| 1929 | |
| Fjärrvärme | |
| Bostadsrätt | |
| 132 kWh/kvm/år. Energiklass E |
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 23 lägenheter och 3 lokaler.
Brf Isbrytaren 25 består av 23 stycken bostadsrätter och 3 stycken lokaler.
Totalyta om 1597 kvm.
1982 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum samt el-stigare.
2001 renoverades fasaden och fönster mot gatan.
2002–2003 renoverades trappuppgången.
2003 renoverades fasaden mot gården.
2004 spolades samtliga avloppsstammar.
2004 renoverades fönster.
2005 renoverades taket.
2006 polerades golvet i entrén och hissens ytskikt renoverades.
2013 renoverades trapphus.
2014 byttes vindsfönster, byggdes rum kring tryckstegringspumpen, målades fönster i trapphus samt utfördes tätning av kungsbalkonger. Under året spolades och filmades stammarna vilket ledde till beslut om relining under 2015.
2015–2016 utfördes relining av V/A-stammarna.
2020 målning av yttertak.
2021 renovering av fönsterkarmar och fönsterbleck.
2025 vägg mot innergården nya rör och avlopp för avledande av vatten samt att vi grusade om hela inner trädgården
Planerade renoveringar
Balkonger och fasad 2027 samt säkerhet utrustning på taket för sotare.
Föreningen har ansökt om bygglov för att bygga större balkonger. Projektledare på Sustend kommer under 2026 ansöka om alla tillstånd och upphandla de som skall utföra arbetet, själva bygget är sommaren 2027 om det blir av.
Tele2. Obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån för bredband.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på entréplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Kombinerat cykel- och barnvagnsrum finns på entréplan.
I föreningen finns en härlig takterrass, med sol från morgon till kväll, som är utrustad med trädgårdsmöbler och grill.
2027 kommer det en höjning, föreningen har inte beslutat hur hög men tror runt 5%. (Kontrollerat med föreningens styrelse 28/1-2026)
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen äger marken: Ja.
