Arkitektritad villa med direkt vattenläge - brygganläggning och sandstrand!
Välkommen till denna unika strandvilla i tidlös arkitektur och med ett av Saltsjöbadens mest eftertraktade lägen, precis vid vattnet i sydvästläge och med hänförande utsikt över Erstaviken. Hela byggnadens utformning och placeringen på tomten är minitiöst genomtänkt och skapar en känsla av en skyddad plats mot gatan som helt öppnar upp sig åt sjösidan. Villan inramas fint av brygganläggningen, den egna sandstranden och klipphällar på den angränsande allmänningen, vilket också ger ett trivsamt privat läge mot omgivningen. Interiört erbjuds generösa sällskapsutrymmen i kombination med genomtänkt sovavdelning på övre plan, vilket skapar ett harmoniskt boende med ett underbart samspel mellan inne och ute, framförallt genom alla fönster och stora glaspartier mot sjösidan.
Huset rymmer 3-4 sovrum, 2 badrum, gästtoalett, tvättstuga samt bra förvaringsutrymmen. Här finns också en stämningsfull öppen spis, härlig bastu och vid bryggan en sjöstuga om ca 14 kvm samt vid entrén en rymlig carport om ca 35 kvm. Bostaden passar såväl permanentboende som fritidsdröm och är genomgående i gott skick, vilket gör det enkelt att flytta in och börja njuta direkt.
Den lummiga tomten ger en härlig känsla av skärgård och trädgård i fin kombination och erbjuder förutom brygga och sandstrand vackra träd, fina planeringar och flera skyddade uteplatser med strålande sol hela dagen fram till den förtrollande kvällsolen. Den sagolika utsikten och sjökontakten genomsyrar hela fastigheten. Vart du än befinner dig, ute som inne, så är känslan av närheten till vattnet och skärgårdsmiljön storlagen!
Ett boende utöver det vanliga på en magisk plats vid vattnet!
Endast inbokade visningar! Vänligen kontakta oss för tidsbokning.
Planritning
Bilder
| 2-plansvilla med delvis souterrängplan | |
| 1984 | |
| Puts | |
| Betong/lättbetong | |
| 3-glas, Isolerglas (Energiglas) | |
| Pulpettak, kopparplåt | |
| Betong/trä | |
| Krypgrund med ovanliggande betongbjälklag | |
| Luftvärmepump, el-radiatorer och el-golvvärme | |
| Förutom huvudbyggnaden finns: Sjöstuga om ca 14 kvm vid bryggan. Carport, om ca 35 kvm och belägen vid entrén med plats för ca 3-4 bilar Förråd med teknik utrustning, bl.a. central för solcellerna. |
|
| Huvudbyggnaden är arkitektritad modell "Villa Nyqvist" och uppförd 1984 samt tillbyggd ca 2004 av tidigare ägare. Renoveringar/löpande underhåll av nuvarande ägare. Årtalen är ca år: 2006: Omläggning av hela taket med kopparplåt på huvudbyggnaden, carporten och sjöstugan 2008: - Köket renoverades - Altanen mot sjösidan stenlades 2016: - Ny varmvattenberedare - Renovering av duschrummet övre plan - Nya Isolerfönster övre plan 2021: - Istallation av 38 st solpaneler 2024: - Istallation av luftvärmepumpen 2025: - Uppmätning av boa och bia 2026: - Brandskyddskontroll - Förhandsbesiktning och Energideklaration - Radonmätning. |
|
| 196 m² (Faktisk uppmätning, SS 14141, regel A). Boa 164 kvm och bia 34 kvm enligt taxeringsinformation | |
| 923 m² | |
| Friköpt | |
| 121 kWh/kvm/år. Energiklass D | |
| Kommunalt vatten och avlopp året om. | |
| Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2021-03-17) Ändring av detaljplan (2015-10-19) Tomtindelning (1964-07-07) Stadsplan (1940-11-01) | |
| Summa driftkostnad: 38 558 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 23 066 kr V/A: 4 857 kr Renhållning: 2 713 kr Försäkring: 7 922 kr Kostnaden för el är uppvärmning och hushållsel och inkluderar nätavgifter, förbrukning, energiskatt, moms (totalt ca 12 140 kWh/år och beräknat på ca 1,90 kr/kWh). Tillkommer kostnad för fastighetsavgift 10 425 kr (år 2025). Sotning, ev. TV/bredband, ev. larm, brandskyddskontroll (vart 6:e år) samt underhållskostnader tillkommer. Notera att driftkostnaderna givetvis varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Nuvarande boende på fastigheten är 1 vuxen person. |
|
| 220, Småhusenhet, bebyggd | |
| Taxeringsvärdet är 23 800 000 kr varav byggnadsvärde 5 200 000 kr, mark 18 600 000 kr. Värdeår: 1984. | |
| 4 st om totalt 5 300 000 kr. |
Entréplan:
Välkomnande ingång till strandvillan under tak som fint binder samman carporten med husets entré och hall, vilken har öppen planlösning med generösa sällskapsrummet och direkt kontakt med den storslagna sjöutsikten! Till vänster ligger det rymliga köket som fördelar sig på en funktionell arbetsdel med gott om bänkytor och förvaring samt en trivsam matplats. Köket är fullt utrustat och har fönster i två väderstreck och altandörr i glas, vilket skapar ett fint ljusflöde. I direkt anslutning ligger det generösa sällskaprummet med matsal och vardagsrumsdel med härlig rymd och fint ljusinsläpp via burspråk och stora glaspartier ut mot sjösidan, öppen spis och trapp till övre plan. Vidare på entréplanet till ett bibliotek/allrum som också med fördel kan avändas som gästrum/sovrum med ett dressingroom, dusch med wc samt bastu i direkt anslutning. I denna del av våningsplanet finns också gott om förvaringsutrymmen. Innanför köket ligger tvättstugan som har en praktisk groventré med direktkontakt ut mot sjösidan och carporten. Vid entrén finns ett kapprum och en gäst-toalett samt bakom tvättstugan, med ingång utifrån, finns ett teknikrum som rymmer bl.a central för solcellerna.
Övre plan:
Det övre planet nås via trappen från vardagsrummet och även här slås man av det underbara ljuset och sjöutsikten. Från den möblerbara trapphallen nås tre fina sovrum som alla har enastående utsikt över vattnet. Ett master bedroom med stora panoramafönster och fransk balkong mot vattnet med förtrollande sjöutsikt, vilket skapar en känsla av att gränsen mellan inne och ute suddas ut. I direkt anslutning finns ett helkaklat duschrum med wc, även det har lite sjökontakt. De två övriga sovrummen är i lika stora och har plats för dubbelsäng. Även på detta våningsplan finns en entré från Strandvägen.
Saltsjöbaden har ett unikt havsnära läge i Stockholms innerskärgård. Härifrån tar det endast ca 30 min med bil till centrala Stockholm. Med sitt fina läge i skärgården kan Saltsjöbaden erbjuda en variation av möjligheter till fritidsaktiviteter såsom bad- och båtliv, windsurfing, segling, fiske, golf, gym, ridning, tennis samt skridsko- och utförsåkning. Service och butiker finns i Saltsjöbaden centrum. För mer information se under fliken "dokument och länkar" i annonsen.