Komplett sjöställe med enastående sjöutsikt och gott om plats för familj och vänner!
Med högt och attraktivt läge på charmiga Ingarö erbjuds denna enastående sjöfastighet med vidsträckt sjöutsikt och bilväg ända fram. Ett privat och rofyllt läge där naturen, vattnet och den genuina skärgårdskänslan samspelar i perfekt harmoni. Fastigheten omfattar totalt nio byggnader samt en stor brygganläggning och bjuder på en unik kombination av charm, funktion och generösa ytor för både familjeliv och umgänge.
Den vackra huvudbyggnaden i timmer om ca 95 kvm, med anor från 1920, är belägen ett stenkast från vattnet och präglas av ljus och karaktär. Entréplanet rymmer sovrum, badrum med wc och dusch, ett inbjudande sällskapsrum med kök i öppen planlösning, vacker öppen spis samt utgång till den stora träaltan, där den slående sjöutsikten blir en naturlig del av vardagen. I fil med sällskapsrummet finns också en matsal med öppen spis som rymmer stora sällskap. Övre plan erbjuder två sovrum, wc samt balkong med en sagolik utsikt. Stor brygganläggning med bastu och sjöstuga i direkt anslutning. På fastigheten finns ytterligare två rymliga gäststugor, en mindre sovstuga, förråd/snickarbod, pumphus samt vedförråd. Ett nybyggt garage för en bil kompletterar helheten.
En sällsynt möjlighet att förvärva ett komplett sjöställe i hjärtat av Ingarös vackra skärgård – med närhet till stan, både via land- och sjövägen!
Planritning
Bilder
| 1 ½ plans villa med delvis källare/krypgrund | |
| 1946/1989 | |
| Timmer | |
| Trä | |
| 2-glas | |
| Tegel | |
| Trä | |
| Grundsulor/krypgrund | |
| Betong/natursten | |
| Direkt El, öppna spisar | |
| Förutom huvudbyggnaden består fastigheten av följande byggnader: Hus 2 - Gäststuga om ca 40 kvm, byggd 1987, med sjöutsikt och belägen i direkt anslutning till huvudbyggnaden. Arbetskök och allrum i öppen planlösning, två fina sovrum, duschrum med wc. Hus 3 - Sjöstuga om ca 10 kvm belägen ovanför brygganläggningen bestående av ett rum med tak i nock och altan mot vattnet. Hus 4 - Bastu om ca 10 kvm belägen ovanför brygganläggningen bestående av en vedeldad bastu och en relax. Båda med stora fönster mot vattnet. Hus 5 - Övre gästhuset i 1½ plan om ca 50 kvm, byggd 1990 och belägen på övre delen av tomten. Entréplan fördelat på allrum med köksdeloch öppen spis, sovrum samt duschrum med wc. Övre plan även det med köksdel, allrum, sovrum och duschrum med wc. Hus 6 - Sovstuga med plats för två våningssängar och sittgrupp. Byggnaden är i behov av renovering. Hus 7 - Garage med gjuten platta om ca 28 kvm, byggd 1989 och belägen vid infarten till fastigheten. Hus 8 - Trädgårdsförråd/snickarbod ca 6 kvm också detta beläget vid infarten till fastigheten. Hus 9. Pumphus och vedskjul är belägna intill det övre gästhuset. |
|
| Nuvarande ägare köpte fastigheten hösten 1998 och lät renovera alla byggnader under 1999. Underhåll har skett under årens lopp. Övriga större renoveringar mm, se nedan: 2020 - Nya avlopp 2026 - Överlåtelsebesiktning. |
|
| 5 rum, varav 3-4 sovrum | |
| 131 m² (taxeringsinformation) | |
| 8 m² (taxeringsinformation) | |
| 24 000 000 kr/bud | |
| 10 725 m² | |
| Friköpt | |
| Enskilt vatten. Borrad brunn för vatten vid övre gästhuset i övrigt vattenreningsanläggning av sjövatten för huvudbyggnaden och gästhuset. Enskilt avlopp. WC-avlopp är sluten tank, en 3 och en 6 kbm. Två slamavskiljare för BDT se bilagd karta i annonsen | |
| Självdrag | |
| Servitut, GA, Samfälligheter etc: Avtalsservitut Fiske Last: Avtalsservitut Fiske, 01-IM4-39/3628.1 |
|
| Vacker skärgårdstomt om drygt 1 ha erbjuder en sällsynt kombination av strandtomt, naturskön miljö och generösa ytor för både rekreation och avkoppling. Tomten sluttar ner mot vattnet och binds samman av en väl anlagd gångväg och trappor som leder hela vägen ner till strandkanten. Vid vattnet möts du av en stor brygganläggning med gott om plats för både bad och båtliv – perfekt för att njuta av livet vid sjön fullt ut. Vidare breder tomten ut sig i ett varierande landskap med ett mindre skogsparti och naturtomt, öppna gräsytor samt planteringar som skapar en harmonisk och levande utemiljö året om. Här finns fantastiska möjligheter att skapa uteplatser i alla väderstreck med sol från morgon till kväll. De högt belägna altanerna bjuder på en hänförande sjöutsikt och blir en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. På tomten finns även en mindre damm som bidrar till den rofyllda och naturnära känslan. |
|
| Summa driftkostnad: 60 070 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 33 250 kr V/A: 3 208 kr Sotning: 1 468 kr Väg-/Samfällighetsavgift: 4 400 kr Renhållning: 1 744 kr Försäkring: 16 000 kr Elförbrukning: 33 304 kWh/år Kostnaden för el är uppvärmning och hushållsel och inkluderar nätavgifter, förbrukning, energiskatt, moms (totalt ca 17 500 kWh/år och beräknat på ca 1,90 kr/kWh). Kostnaden för v/a är tömning av sluten tank och slam BDT. Tillkommer kostnad för fastighetsavgift 14 446 kr (år 2025). TV/bredband, ev. larm, brandskyddskontroll (vart 6:e år) samt underhållskostnader tillkommer. Notera att driftkostnaderna givetvis varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Nuvarande boende på fastigheten är 1-3 vuxna personer. |
|
| 220, Småhusenhet, bebyggd | |
| Taxeringsvärdet är 13 799 000 kr varav byggnadsvärde 2 799 000 kr, mark 11 000 000 kr. Värdeår: 1946. | |
| 48 st om totalt 11 700 000 kr. |
Entréplan:
Välkomnande entré/hall som sätter tonen för bostadens ljusa och öppna karaktär. Härifrån öppnar sig ett generöst sällskapsrum i öppen planlösning mot matsal och kök, där stora fönster skapar ett fint ljusflöde och en härlig rymd. Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och atmosfär. Matsalen rymmer ett större matbord för sociala tillställningar och även här finns en öppen spis. Båda rummen har en slående sjöutsikt och från vardagsrummet är det utgång till den stora träaltanen som har en vidsträckt utsikt över vattnet och skärgården. I direkt anslutning till vardagsrummet ligger arbetsköket som erbjuder funktionella arbetsytor och gott om förvaring. På entréplanet finns ett rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och med en hel garderobsvägg. Vid entrén finns ett kaklat badrum med dusch, handfat och wc.
Övre plan:
En trappa upp möts man av en övre hall med fint ljusinsläpp och plats för mindre möblering. Här finns två sovrum på vardera gaveln, båda med fint ljus. I anslutning till hallen ligger en toalett. Från hallen nås även en taktäckt balkong med storslagen utsikt som ger en härlig förlängning av bostadens ytor. Utefter båda långsidorna, under snedtaket, finns gott om förvaringsutrymmen i kattvindarna.
Området är ett av Ingarös mest eftertraktade lägen – där närheten till ytterskärgårdens öppna hav möter bekvämligheten av smidiga kommunikationer in till stadens puls via direktbuss till Slussen. Området präglas av stillhet och vacker natur, samtidigt som du har nära till all nödvändig service, skolor och ett levande lokalsamhälle.
Naturen är ständigt närvarande och bjuder på en livsstil där varje årstid har sin unika charm. Sommartid njuter du av salta bad från solvarma klippor, båtliv i den glittrande skärgården och långa, ljusa kvällar vid vattnet. Under höst och vinter förvandlas landskapet till en stillsam oas med svamp- och bärskogar samt möjligheter till längdskidåkning i natursköna omgivningar.
I närområdet finns idylliska badplatser och vackra vandringsstråk som inbjuder till ett aktivt friluftsliv året runt. Ingarö erbjuder dessutom ett rikt och engagerat föreningsliv, högklassiga golfbanor, moderna idrottsanläggningar samt populära utflyktsmål som Björkvik havsbad.
Med ett bra utbud av förskolor och skolor är området lika attraktivt för familjeliv som för ett exklusivt fritidsboende. Här får du det bästa av två världar – en naturnära och avskild tillvaro i skärgårdens hjärta, med smidig access till Stockholm när så önskas.