Vacker sjöfastighet med privat läge och egen brygga!
Vacker sjöfastighet med egen brygga och stort tillhörande vattenområde, härligt belägen i vackert jordbrukslandskap vid Mälaren, endast ca 20 min från centrala Uppsala och endast ca 8 mil från Stockholm. Mycket privat och insynsskyddat läge med egen stor brygga och sjöstuga. Huvudbyggnaden är högt belägen och har fantastisk vy över Mälaren!
Huvudbyggnadens ca 265 kvm inrymmer generösa sällskapsytor, master bedroom och ett arbetsrum (ytterligare sovrum går att skapa, se alternativ planlösning). Rymligt badrum med bastu, tvättstuga med groventré samt teknikrum. Garage/gästhus, ca 70 kvm, fördelat på 2 sovrum, pentry och duschrum samt garage. Gott om parkeringsyta. Eget vatten och avlopp, bergvärme samt solpaneler. Nyrenoverad Sjöstuga, ca 25 kvm, med vidbyggt litet soldäck belägen direkt vid strandkanten och den stora bryggan.
På fastigheten finns ytterligare en bostadsbyggnad, om ca 84 kvm i boa (inkluderad i den totala bostadsarean) plus källare/suterrängplan, även detta hus är högt och fritt beläget med strålande sjöutsikt. Huset har egen borrad brunn och avlopp (septitank), vattenburet värmesystem med elpanna samt separat elmätare.
Hela fastigheten är i mycket gott skick då byggnaderna har genomgått en omfattande renovering 2021-2022. Fastigheten fungerar ypperligt för den stora familjen, som generationsboende eller om så önskas uthyrningsmöjlighet av hus 2.
Ett mycket trivsamt sjöställe med ett synnerligen fritt, privat och lugnt läge samt närhet till stan!
Planritning
Bilder
| 1-plansvilla/1-plan med suterrängplan i hus 2 | |
| 2010/1941 | |
| Trä | |
| Trä | |
| 3-glas, isolerglaskassetter/2-glas i hus 2 | |
| Sadeltak med betongpannor och solpaneler | |
| Modern betongplatta på mark/suterräng i hus 2 | |
| Vattenburen. Bergvärme/solpaneler, elpanna hus 2 | |
| Hus 2 - Äldre bostadshus, byggt 1941 och tillbyggt 1991, i ett plan plus suterrängplan, boa ca 84 kvm (inräknad i den totala bostadsarean) + bia 52 kvm. Fantastiskt beläget med sjöutsikt både inne från bostaden och från altan. Entréplan med vardagsrum med öppenspis, kök, hall, 2 sovrum och duschrum på entréplanet. Nedre plan/suterrängplanet består av gästrum, relax, dusch, äldre tvättstuga och pannrum samt förråd. Huset har egen borrad brunn och avlopp (septitank för duschrum samt äldre avlopp för kök) samt separat undermätare för el. Energiprestanda för hus 2 - 199 kWh/år, energiklass F, innan bytet av värmepanna. Hus 3 - Garage/gästhus med gjuten betongplatta, ca 70 kvm i bya. Del av garaget, ca 40 kvm, är inrett som gästhus med två sovrum, pentry och duschrum. Hus 4 - Sjöstuga om ca 25 kvm samt ett trädäck, belägen alldeles vid strandkanten och bryggan. Stor brygga med plats för flertalet båtar (ca 2 m som djupast vid normalt vattenstånd) samt badstege och plats för trädgårdsmöbler längst ut på bryggan. |
|
| 349 m² (Enligt faktisk mätning SS21054:2009 och taxeringsinformation). Uppgiven area är för huvudbyggnaden och hus 2. (Boa 284 kvm + bia 137 kvm, enl. taxeringen) | |
| 58 m² (Enligt faktisk mätning SS21054:2009 och taxeringsinformation) | |
| 19 950 000 kr/bud | |
| Friköpt | |
| 49 kWh/kvm/år. Energiklass B | |
| 220, Småhusenhet, bebyggd | |
| Enskilt vatten (borrad brunn) och avlopp (trekammarbrunn med infiltration) för huvudbyggnaden och garage/gästhus | |
| Energiåtervinningssystem | |
| Servitut, GA, Samfälligheter etc: Gemensamhetsanläggning: Uppsala vreta ga:1 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Uppsala vreta ga:2 ändamål: Grönområden |
|
| Relativt brant sluttande sjötomt plus vattenområde | |
| Via vacker smidesgrind nås fastigheten och den välkomnande entrésidan med stor asfalterad "gårdsplan". Ytterligare parkering utanför grinden vid garaget. Båda bostadsbyggnaderna ligger på högsta punkt. Högt och ljust med sol hela dagen samt med en trivsam trädgård som omgärdar båda husen och garaget. Härligt trädäck i söder, som löper utefter hela huvudbyggnaden sjösida. Uteplats även på husets västra sida samt ett uterum. Stor möjlighet att skapa ytterligare uteplatser runt bostadsbyggnaderna och i trädgården samt även plats för ev. poolanläggning. Från högsta punkt sluttar tomten relativt brant ned mot vattnet till sjöstugan och den stora bryggan, som har sol hela dagen! Sjövattenledningar finns draget till sjöstugan och trädgården för bevattning. Till fastigheten hör stort vattenområde som stranden gränsar till. |
|
| Summa driftkostnad: 50 029 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 25 000 kr V/A: 6 186 kr Sotning: 1 467 kr Väg-/Samfällighetsavgift: 1 600 kr Renhållning: 3 000 kr Försäkring: 12 776 kr Tillkommer kostnad för fastighetsskatt samt underhållskostnader. Observera att elkostnaderna är uppskattade (schablonkostnad). Driftkostnaderna varierar givetvis beroende på familjestorlek, förbrukning och vilka avtal som är tecknade. Ovan kostnader är för hela fastigheten och 3 vuxna personer i hushållet. |
Huvudbyggnad i ett våningsplan med stor öppen sällskapsyta bestående av vardagsrum, matrum och kök med glasparti mot sjösidan med härlig utsikt. Med liten nivåskillnad från sällskapsdelen och hallen finns ett ytterligare stort allrum/tv-rum (möjligt sovrum), masterbedroom, ett arbetsrum/sovrum, rymligt badrum med bastu, förråd samt tvättstuga med dusch och groventré. Teknikrummet med bl. a bergvärmepumpen har ingång från trädgården. Husets konstruktion tillåter flexibel omdisposition av planlösningen (Bl.a kan ytterligare 2 sovrum skapas, se "alternativ planlösning" under bilder).
Från vardagsrummet är det utgång till ett stort trädäck i söder med vidsträckt sjöutsikt och trapp till trädgården samt ett glasat uterum. På husets västsida finns ytterligare en härlig uteplats med kvällssol.
Vi på Fredegårds har ett brett köparregister med kunder som söker sjönära fastigheter, innerstadsvåningar samt hyresfastigheter!
Fastigheten är belägen som sista fastighet på en mindre återvändsgata. Området Ytternäs är ett trivsamt villaområde beläget i vackert jordbrukslandskap vid Mälaren, endast ca 20 min från centrala Uppsala. Det direkta närområdet erbjuder ett rikt friluftsliv, såsom fina promenadstråk, båtliv, bad och fiske samt långfärdsskridskor vintertid och mycket mer. I området finns Hammarskogs naturreservat med fina bär och svampskogar. För golfaren finns två golfbanor i närheten.
