Exklusiv familjevilla - Inramad trädgård med pool - lugnt läge!
Exklusiv familjevilla med generösa ytor och vacker trädgård med pool, belägen i en trivsam lugn del av Saltsjö-Duvnäs invid tennisbanorna. Villan erbjuder en spännande och mycket funktionell boa om ca 375 (golvyta 403 kvm), fördelat på 12 rum inklusive vardagsrum, matrum och stort kök i en härlig öppen sällskapsdel. Minst 6-7 rum kan användas som sovrum. 3 dusch/badrum med WC samt en separat gäst WC, tvättstuga och teknikrum, allt genomgående i gott skick. Arkitektritad trädgård med fin inramning av plank och häckar vilket skapar en känsla av att kliva in i en skyddad grön oas. Hela trädgården är omsorgsfullt planerad och underhållen. Pool med trapp, fina stenläggningar, uteplatser varav en stor under tak, växthus med tegelgolv och öppen spis. Två garage, förråd och carport samt ytterligare parkering för ca 2 bilar.
Planritning
Bilder
| 2-plansvilla med inredd vind | |
| 1964 | |
| Tegel och lite träpanel | |
| Lättbetong | |
| 2-glas fönster med kopplade bågar, 2- och 3-glas | |
| Sadeltak klätt med 1-kupigt tegel | |
| Betong och trä | |
| Krypgrund | |
| Gjuten betong och lättklinker (Leca) | |
| Vattenburen värme genom bergvärme och direktverkande el | |
| Garaget, om ca 50 kvm, består av 2 varmgarage varav ett nybyggt och en Carport, nytt tak över hela ytan. 2 bils parkering framför garage med stensatt uppfart, 2 bilselladdare. Vidbyggt trädgårdsförråd. Byggt växthus i svart kulör, om ca 15 kvm, med golv med tegel från 1800-tal, gjutna odlingsbäddar, vatten indraget, automatiskt bevattningssystem, öppen spis samt spill- vatten (ej kopplat till dagvattensystem). Ved- och trädgårdsbod, om ca 12 kvm, i svart träfasad. |
|
| Genomförda åtgärder utomhus och tomt. Huset exteriört: • Båda torpargrunderna är rensade från organiskt byggmaterial, heltäckande markfolie har lagts ut på marken och en bit upp på grunden. Inspektionsluckor inifrån. • Nylagt tak med tjärpapp över altanen utanför kök/vardagsrum (även här finns möjligheter för solpaneler) • Genomgående ommålat. Balkong i vitt med svart balkonggolv. Tegelfasaden ommålad i grått med med svarta dekorfönsterluckor. Vindskivor, viss träpanel och fönster vitmålade. Entrédörrar svartbetsade • Ny dränering utvändigt, förutom ca 3 m vid kontorsentrén. Tomt och trädgård: • Gamla garaget omlagt tak med tjärpapp och höjd takvinkel. Ommålat invändigt och lagt nytt garagegolv. Nymålade garageportar. • Elkabel dragen från garage till huset som gör det möjligt att installera solpaneler på garagetaket (ca 90 kvm) och få. In den elen till stora huset, för att spara energi kostnader. • Delvis nytt högt plank mot gatan med port och entré i norra delen av planket. Ny Entré vid garaget har kodlås. • Nytt grönt Gunnebostaket ca 1 meter i höjd mot lekpark och tennisbanorna. Ny planterad ligusterhäck mot tennisbanorna som döljer Gunnebostaketet, nu ca 150 cm. • Nya stensatta gångar från båda entréerna, samt till verandan och poolområdet. Tagit bort växter mot fasad mot gatan och tennisbanan samt ny dränering och isolering mot gatan och mot tennisbanan. • Etablering av 6 st odlingslådor och två odlingsbäddar för bärbuskar • Av trädgårdsdesigner genomförda stensatta murar mot upphöjd yta med plantering av växter i syfte att skydda insyn mot pool, allt omgärdas av buxbom häckar i höjd ca 30-50 cm för att få en samanahängande harmoni. • Byggt en pergola på den östra gaveln, med grillplats med tygtak i markisväv. • Stor stensatt yta i svart skiffer runt poolområdet. • Byggt en betongpool 9 x 3 m med 180 cm djup upp till ca 160 cm med integrerad trappa, poolen helt klädd i mosaik. Manuellt poolskydd och vinterplåtar. Poolen värms upp via luftvärmepump • Nybyggt maskinrum för poolmaskiner på garagets östra gavel. • Ny stensatt garageuppfart med betongplattor och gatsten i mönster. Lutning och dränering omgjord. • Renoverat svart staket mot granne i väster, tomten är helt stängd. • Planteringslådor byggda mot gatan med planterad ligusterhäck och blommande blåregn i syfte att ta bort insyn. • Nytt päronträd som fr o m 2024 ger frukt. • Ny belysning på utsidan av plank mot gatan. • Nya gräsmattor på hela tomten. • Dekorationsträd planterade omgärdade med hortensia som blommar från slutet av juni till mitten/slutet av september. (Kort sagt kan man säga att utöver de två äppelträden är alla befintliga växter planterade mellan 2015 – 2024.) • För övrigt finns det 2 äppelträd, ett med sommaräpplen och ett med höstäpplen som om man vill ger ca 80- 100 liter egenpressad äppeljuice per år. Finns ett päronträd som gav sin första frukt -24. • Genomgående ny belysning av fruktträd, träd och buskar. |
|
| 375 m² (Uppmätning enl SS 21054:2009). Total golvyta 403 kvm. Enligt taxeringsinformation är boa 326 kvm och bia 4 kvm. | |
| 31 500 000 kr/bud | |
| Friköpt | |
| 88 kWh/kvm/år. Energiklass C | |
| 220, Småhusenhet, bebyggd | |
| Kommunalt vatten och avlopp året om. | |
| Självdrag | |
| Planbestämmelser: Byggnadsplan (1929-06-06) | |
| Hela trädgården är arkitektritad med vackra stenläggningar och stenmurar. Hela tomten är stängslad och med häckar om ca 160 cm höjd och högt plank mot gatan med låst entré och larm. Betydande mängd av perennrabatter, flertalet bärbuskar och odlingslådor. Flera uteplatser i trädgården varav två större. En härlig taktäckt uteplats (ca 14 m lång) längs huset långsida i sydväst och i direkt anslutning till poolområdet samt en uteplats på kortsidan av huset i söderläge, om ca 60 kvm, med "pergola tak" som sommartid utrustas med markisduk som solskydd. Gjuten mosaikbekläddpool 9x3 m, djup del om ca 180 cm och grund del om ca 150 cm djup, med poolskydd, alla maskiner pumpar sandfilter mm är nytt. Poolplåtar finns för vinter täckning, Poolmaskinrum integrerad i svart träfasad bakom garaget. Skiffersten kring pool och gångytor. |
|
| Summa driftkostnad: 110 576 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 85 147 kr V/A: 10 065 kr Renhållning: 5 332 kr Försäkring: 10 032 kr I kostnaden för el ingår nätavgifter, förbrukning, energiskatt, moms (totalt 47 758 kWh/år) samt inklusive uppvärmning för poolen ca 30 grader. Tillkommer kostnad för fastighetsskatt 10 074 kr, sotning, ev. TV/bredband, ev. larm, brandskyddskontroll (vart 6:e år) samt underhållskostnader. Notera att driftkostnaderna givetvis varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Nuvarande 2 personer i hushållet person. Det finns 15 st pantbrev om totalt 10 020 000 kr. |
Hela villan andas en genomgående harmoni med fint flöde ochljus och ett fint flöde, genom bl.a färgsättning i ett sobert mörkt färgval i kombination med ljusa partier, stora fönsterpartier och en spännande planlösning.
Välkomnande entré som naturligt leder vidare in till en trivsam stor hall/lounge med öppen spis, två stora fönster i väster, takbjälkar, gott om plats för sittgrupp samt spiraltrappa i svart metall upp till Master bedroom. Från entrén till vänster finns ett rymligt kapprum gott om plats för avhängning i arkitektritad väggfast svartbetsad garderob för ytterkläder samt en gästwc. I anslutning till entré finns en stor tvättstuga med väggfasta förvaringsskåp, stor porslinho, gott om avlastningsytor och förvaring, avskild torkvinda, här finns också extra kyl och frys. I anslutning finns en avskilt teknikrum utrustat med tvättpelare, bergvärmepump och varmvattenberedare. Innan för loungen finns ett sovrum/gästrum med fransk balkongdörr mot tennisbanan och lekpark samt ett mindre förråd. I direkt anslutning finns ett mycket fräscht badrum med dubbla waterfall duschar, badkar, handfat i kommod samt wc med avgränsande skjutdörr.
Vidare med liten nivåskillnad från loungen nås den inbjudande och mycket rymliga sällskapsdelen, bestående av ett stort arbetskök och matrumsdel i öppen planlösning med vardagsrummet. Stora fönsterpartier mot poolen och trädgården samt fönster åt tennisbanan vilket skapar ett fint ljusflöde. Det stora och öppna köket är helt ombyggt och flyttat till mitten av villan för att skapa kontakt med altan och pool. Köket är utrustat med en stor köksö med förvaring, bra med arbetsytor runt om, två diskhoar, extra bred spis, kyl/frys, spotlights i tak samt ett stort skafferi med fönster. Härlig matplats för ca 12 personer invid det stora fönsterpartiet. Den öppna planlösningen från köket flödar fint mot det rymliga vardagsrummet med "barhäng" som naturlig rumsavskiljare. Öppning upp i nock och upp mot Entresolplanet och det stora fönsterpartiet skapar härlig rymd och ljus. Under trapp till övre plan finns förvaringsutrymme. Kontorsavdelningen har ingång från vardagsrummet och direktkontakt med övre plan (se vidare under övre plan).
Övre plan
Fantastiskt Master bedroom, om ca 40 kvm, med fönster i två väderstreck, öppenspis och utgång till en längsgående balkong med kvällssol och utsikt över pool och trädgård. I direkt anslutning till sovrummet finns ett stort duschrum och wc samt öppenspis. Det är även förberett för byggnation för bastu. I fil med duschrummet finns en Walk in Closet med gott om förvaring i öppna garderober och fönster. Rummet kan även fungera som sovrum. Vidare finns ett sovrum som idag används som sy-rum samt en spiraltrappa som leder ner till loungen samt en trapp som leder upp till vindsplanet.
Med en halvtrappa ned från Master bedroom nås en rymlig Walking in Closet med snedtak och öppet upp i nock samt med takfönster. Gott om förvaring i två stora garderobsväggar samt gott om plats för sittmöbler och byråer om så önskas. Rummet kan givetvis även fungera som sovrum. Vidare till de två biblioteksrummen i fil, öppna motvarandra och med inbyggda bokhyllor. Båda rummen är rymliga och har snedtak upp i taknock samt spotlights, TV-rummet har även ett takfönster. De två biblioteksrummen binder fint samman den spännande planlösningen på övre plan. Det främre biblioteksrummet är ett Entresolplan med öppet ned mot vardagsrummet, vilket skapar fin rymd och ljus. Vitmålat räcke och trappa ned till vardagsrummet. I fil med biblioteket finns ett rymligt gästrum, även det med snedtak och en fransk balkong med fint ljusinsläpp. I direkt anslutning finns dusch och wc samt ett isolerat förråd. Från gästrummet går en trappa till entréplan, ned mot vad som idag används som kontorsdel, med separat hall och entré. I arbetsrummet finns garderobsförvaring bakom tre glasskjutdörrar, varmvattenberedare, framdragna rör för trinettkök. (nu urkopplad) samt fönster och balkongdörr ut mot uteplatsen i öster och poolområdet
Vindsplan med snedtak och takfönster, ca 45 kvm golvyta
Det isolerade vindsplanet nås via en mindre trapp i mörbetsad ek. Rummet används idag som ett mycket stort förvaringsutrymme. Rummet är inrett med heltäckningsmatta och två takfönster. Detta rum går givetvis att användas som sovrum/arbetsrum mm.
Renoveringar interiört, ytskikt och materialval mm:
Alla rum väggar, tak och golv är renoverade med nya ytskikt. Alla rum har målats om, tapetseras, renoverats med enhetliga golvkulörer, nya golvlister ommålade tak samt omdisponerats sedan 2018. Nya WCstolar, kranar, duschar och handfat genomgående. VA stammar bytt, elsanering har gjorts genomgående. Alla Lys-knappar utbytta till engelsk design.
Svart skiffergolv i entréhall, kapprum, lounge och kök (alla med el-golvvärme)
Gästrummet och sy-rummet/sovrum på övre plan har kokosmatta på golv
Walk in Closet och vindsrummet har heltäckningsmatta
Tvättstugan med Kolmårdsmarmor på golv.
De flesta av övriga golvytor i mörkbetsad ek, varav vattenburen golvvärme i vardagsrummet och kontoret
2 öppna spisar i huset en på vardera planet.
Kök
Exklusiv Smeg kyl och frys i rostfritt samt exklusiv Smeg spis. Mile diskmaskin i rostfritt
Svart specialdesignad plåt och fläktkåpa, med högeffektiv fläkt och belysning.
2 st högskåp, alla luckor är i ek, rustik ek panel i taket
Tvättstugan/teknikrum
Ny 17 KW bergvärmepump bytt 2022
Ny tvättmaskin från 2023
Duschrum/wc och Badrum, allt i högsta klass
2 st badrum klädda i svart skiffersten. Ett vid gästrummet på övre plan med handfat i designat Rangthong samt
ett nybyggt stort duschrum, om ca 20 kvm, i anslutning till Master bedroom. Väggar och golv klädda i svart skiffer, glasmosaikfönster, tjock isolering mot gatan, Barcelonadesign studio har gjort handfat i mosaik. Förberett för mindre bastu, fläkt i taket, inbyggda takspotlights och öppen spis genomgående till sovrum.
Ett bad-/duschrum på entréplan Italienskt putsade väggar (microcement). Badrum med toalett och handfat, stengolv, nytt stort badkar, två nya duschar, nyrenoverat 2022.
En gäst toa i svart skiffersten
Takvåning:
• Nyrenoverat 2023. Isolerat, ommålad och nylagd heltäckningsmatta. Nybyggd trappa 2024 i mörkbetsad ek.
Övrigt:
• Delvis nya isolerglasfönster insatta 2021, övriga fönster ommålade.
