Östermalm, Skeppargatan 75

Visning: Söndag 17/10 kl. 12:30 - 13:00. Obligatorisk föranmälan till [email protected]

Välkommen till denna otroligt yteffektiva trea i populära Brf Mässen. Välkomnande hall med platsbyggd garderob för ytterkläder. Från hallen når du det fullutrustade köket med bänkskiva i grön marmor. Vardagsrum med plats för soffgrupp och matplats. Rikligt med ljusinsläpp från stort fönster. Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Ett extra sovrum som även fungerar som arbetsrum eller tv rum. Platsbyggda garderober. Äkta förening med god ekonomi som äger marken.

På grund av rådande omständigheter kommer vi begränsa antalet personer som befinner sig i lägenheten samtidigt på visningen. Hör av dig om du hellre önskar privatvisning eller visning via videolänk.

Varmt välkommen på visning!

Felix Hanngren

FASTIGHETSMÄKLARE

Felix Hanngren
Telefon: 070-306 28 75
Adress: Skeppargatan 75, Östermalm
Lägenhets nr: 0204
Energideklaration: 147 kWh/kvm. Energiklass E
Våning: 2 av 6
Hiss: Ja
Boarea: 57,5 kvm (föreningens information)
Rum: 3
Andelstal: 0,21716 %
Avgift: 3 009 kr / mån inkl värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg för tv och bredband 100 kr/månad.
Pris: 5 500 000 kr eller högstbjudande

Namn: Brf Mässen

Beskrivning: Bostadsrättsföreningen Mässen ligger på Nedre Gärdet och är en av de största i Stockholm. Den äger och förvaltar fastigheterna Mässen 7-13, som byggdes under åren 1930-1938. Fastigheterna omfattar adresserna Skeppargatan 96-102, 75-83, Strindbergsgatan 37 och Erik Dahlbergsgatan 27-35. Föreningen har 642 bostadsrättslägenheter, 2 bostadsrättslokaler och 30 hyreslokaler. Mässen består av många små lägenheter - endast ett fåtal är större än 60 kvm - vilket sätter sin prägel på föreningens demografi. Nästan 50% av föreningens medlemmar är födda 1980 eller senare.

Föreningen bildades 1931 i HSB:s regi och anda. Arkitekten Sven Wallander - en av de stora inom HSB-rörelsen - ritade husen. År 1996 lämnade Mässen HSB och är nu en fristående förening. Funktioner som tidigare sköttes av HSB och egen personal, såsom teknisk och ekonomisk förvaltning, fastighetsskötsel mm, är numera utlagda på entreprenad.

Gärdets bebyggelse anses, av bl a Riksantikvarieämbetet och Stadsmuseum,
vara av riksintresse och ha ett kulturhistoriskt värde, vars helhetsmiljö och t o m detaljer på byggnader skall bevaras. Förändringar av Mässens exteriör skall sålunda undvikas i det längsta.

Det är en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen äger marken och mittremsan på Skeppargatan ägs av Stockholms stad.

AVGIFTER
Årsavgiften för lägenheter och lokaler tas ut månadsvis och i avgiften ingår värme och
vatten. Avgiften höjdes senast med 1 % fr.o.m. 1 april 2019.
Avgift för TV och bredband via Com Hem kostar 100 kr/månad per lägenhet, är
obligatorisk och debiteras på samma avi som månadsavgiften.
Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (april 2021).

TV & BREDBAND
Föreningen har ett gruppavtal med som omfattar TV och bredband. Föreningen debiterar
en obligatorisk avgift om 100 kronor/månad per lägenhet och debiteras i samband med
månadsavgiften. Bredbandet är Com Hems Bredband 100 (100/10 MB/s). Högre hastighet och flera TVkanaler kan köpas som tillägg från Com Hem. Fast telefoni via Com Hem finns soM option. Föreningen avser att upphandla nytt avtal under 2021 då avtalet går ut april 2022. Aktuellt utbud på TV och bredband samt priser finns på www.comhem.com eller via Com Hems kundtjänst telefon 90 222 och e-post [email protected]

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Alla lägenheter har tillgång till tvättstuga och cykelrum som finns i vissa uppgångar.
Sopnedkast i respektive trapphus och medlemmarna har även tillgång till ett soprum av
mycket begränsat storlek med pappers- och glassortering.
Större mänger förpackningar vid in- eller utflytt samt möbler, vit- och sanitetsvaror måste
forslas bort på egen hand (se även "Information & ordningsregler").

FÖRRÅD
Till varje lägenhet hör ett vinds- eller källarförråd. Förrådet är märkt med
lägenhetsnumret. Det kan finns lediga extraförråd i olika storlekar för uthyrning. Pris beror
på storlek och läge.

PARKERING
Det finns inga garage- eller parkeringsplatser att hyra av föreningen.

FASTIGHETEN
Fastigheterna är q-märkta och utgör ett intakt Funkis-område, ritat för HSB av arkitekten
Sven Wallander. Författaren Karin Boije bodde på Skeppargatan 102 från 1933-1942.
Varken inglasning av balkonger eller vindsutbyggnad är möjlig.
Fastigheten har fjärrvärme. Föreningen har dolda tillgångar i form av utrymmen i
källarplan som utreds om de går att konvertera till lokaler och/eller bostäder.

UTFÖRT UNDERHÅLL
1987-1989 Balkongrenovering
1988-1989 Hissrenovering.
Kontrakt med auktoriserad hisservice för löpande kontroll och underhåll.
All grundinstallation av el i lägenheterna utbytt i samband med stambytet.
1988-1990 Samtliga fasader putsades
1990-1991 Fönster. Mässen 11. Alla fönsterytterbågar byttes till aluminiumbågar
med isolerglas och fönsterkarmarnas yttersida kläddes med täckplåtar av aluminium.
1991-1993 Stambyte
2007 Ny sopsugsanläggning driftsattes.
Upprustning av gräsmattor och gårdsbelysning.
2011-2012 Förnyelse av blomsterrabatter och återföring till funkisstil.
Spolning av kök- och badrumsstammar
2012-2016 Mässen 7-10 samt 12-13: Helrenovering av befintliga fönsterytterbågar
och ytterkarmar i trä med målning (färg S0502Y) och byte av en ruta till 4 mm-energiglas.
2013 Beskärning av 4 popplar på stora gården och fällning av två rötangripna.
2014 Uppgradering av lägenheternas elförsörjning till trefas inkl. ny el central.
2015-2016 Besiktning av alla balkonger och omgjutning av 4 balkongplattor på
Skeppargatan 102 samt statuskontroll på stålbjälkar.
Vidare åtgärdar under utredning.
Byggnadsantikvarisk undersökning av alla trapphus med
gestaltningsförslag och åtgärdsplan (med ekonomiskt bidrag från
Länsstyrelsen).
2016 Statusbesiktning av alla hissmaskiner genom fristående expert.
Förnyelse av kaskadpilsbeståndet mellan fastigheterna på Erik
Dahlbergsgatan samt upprensning och föryngring av rönnbeståndet på
lilla gården.
2017 Spolning köksstammar från plan 3 och nedåt
Renovering av trapphusen Erik Dahlbergsgatan 29 A+B
2018 Mässen 11: Byte resp. relining av avloppsstammar under källargolv.
2019 Mässen 12: Byte resp. relining av avloppsstammar under källargolv.
Stor alm fälldes på lilla gården eftersom den var angripen av almsjukan.

Renovering av trapphusen Erik Dahlbergsgatan 35 A+B
2020 Renovering av trapphusen Erik Dahlbergsgatan 27 och Strindbergsgatan 37
Mässen 13: Byte resp. relining av avloppsstammar under källargolv.
Mässen 7 o 8: Byte resp. relining av avloppsstammar under källargolv

KOMMANDE UNDERHÅLL
Fastigheternas löpande underhåll regleras enligt underhållsplan som omfattar åren 2018-
2032 och är upprättad av Nabo förvaltning.
Trapphusrenovering kommer utföras på Skeppargatan 96-102 under 2021
Horisontellt stambyte samt reparation av bottenplatta i källarplan efter sättning på
Skeppargatan 75-83 kommer att ske under Q3-4 2021.
Tre av föreningens hissar kommer renoveras och moderniseras under 2021.
Under 2020 togs nya lån på 10 miljoner för att finansiera framtida renoveringar, lånen
förhandlades i samband med omförhandling av existerande lån. Förhandlingarna
resulterade i räntor som är fördelaktiga för föreningen på ett sätt att avgifterna inte
berhöver höjas under 2021

INFORMATION
Tvättmaskin
Tvättmaskin får endast monteras i badrum med fast jordad elanslutning. Avloppsslangen
måste installeras fast vid golvbrunn.
Spisar
Både elspis samt gasspis är tillåtet då gasledning finns i fastigheterna. Vid gasspis måste
medlemmen ha eget avtal med Stockholm Gas.
Ventilation
Fläkt får under inga omständigheter kopplas till im-kanalen, dvs. fastighetens
ventilationssystem. I kök får en kåpa monteras, alternativt en köksfläkt med kolfiltertillsats
utan koppling till ventilationssystemet. Inte heller i badrummet får fläkt anslutas till
fastighetens ventilationssystem.
Nycklar och portlås
Portar och gårdsdörrar öppnas med elektronisk tagg. Det finns ingen kod till entrén utan
däremot en porttelefon till respektive lägenhet som kopplas till ett telefonnummer. När
taggarna infördes fick varje lägenhet tre taggar (röd, vit, gul). Ytterligare tre taggar kan
beställas mot en kostnad av 200 kr/styck.
Vid tillträde av lägenhet ska förvaltaren (felanmälan) informeras om vilka taggar som
övertagits av tidigare medlem. Taggar som kommit på villovägar spärras.
Nycklar till fastigheten (källare och vind) har spärrad profil vilket betyder att extra nycklar
måste beställas hos föreningen/förvaltaren.
Ombyggnad/renovering av lägenhet
En utförlig text om gällande regler och praktiska anvisningar för arbeten i lägenheten
finns i "Information & ordningsregler" på föreningens hemsida.
För mer utförlig information och ordningsregler, se "Information & ordningsregler" på
föreningens hemsida.

Husform: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1933
Uppvärmning: Fjärrvärme

Intresseanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig snarast.
DINA UPPGIFTER STANNAR HOS OSS.

Sending ...