Fridhemsplan, Sankt Eriksgatan 31

Visning: Vänligen kontakta ansvarig mäklare för privatvisning.

Med centralt läge på Kungsholmen finner du denna rymliga våning högst upp i huset med mängder av möjligheter. Våningen består av tre lägenheter som är ihopbyggda plus en vindsdel som byggdes till på 90-talet. Våningen har därför tre möjliga entréer och går även att styckas av. Sex möjliga sovrum. Tre badrum plus gäst wc. Två balkonger och en terrass i västerläge med utsikt över Stockholms takåsar. Takhöjd på nedre planet om 2,72 m. Förening med 0 avgift som äger marken.

Varmt välkommen på visning!

Felix Hanngren

FASTIGHETSMÄKLARE

Felix Hanngren
Telefon: 070-306 28 75
Lars Fredegård

EXTRA KONTAKT

Lars Fredegård
Telefon: 073-511 82 80
Adress: Sankt Eriksgatan 31, Fridhemsplan
Fastighetsbeteckning: Stockholm Väktaren 16
Lägenhets nr: 10928-01-01-1034, 10928-01-01-1035
Energideklaration: kWh/kvm. Energiklass -
Våning: 5 av 5
Hiss: Ja
Boarea: 217 kvm (Svensk Standard SS 21054:2020)
Biarea: 21 kvm
Rum: 6
Andelstal: 10,75883 %
Avgift: 0 kr / mån Värme, VA, Bredband, El, Kabel-TV (basutbud), Bostadsrättstillägg
Pris: 17 000 000 kr eller högstbjudande

GENERELT FÖR VÅNINGEN
- Total golvyta 238 kvm varav boarea 217 kvm + 12 kvm balkonger/terrass
- Två balkonger och en terrass i väst med eftermiddag och kvällssol
- Takhöjd om ca 2,72 m på entréplanet.
- Samtliga kök och badrum renoverades under stambytet 18/19 förutom gäst wc i hallen
- Synliga takbjälkar och stödben på det övre planet
- Hiss upp till entréplanet

ENTRÉPLAN

HALL
Trevlig hall med plats för avhängning. Anslutning till gäst WC med wc, handfat och spegel.

VARDAGSRUM
Vardagsrum i anslutning till hallen med stort fönster mot gatan och öppen spis.

KÖK
Kök från Pustelli med gott om arbetsytor och förvaring. Bänkskiva i trä och stänkskydd med vitt kakel. Köket är utrustat med kyl, frys, mikro, ugn, spisfläkt och diskmaskin. Samtliga vitvaror från Siemens. Plats med stort matbord för många gäster och utgång till balkong.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med plats för soffgrupp och TV. Anslutning till badrum med wc, handfat och dusch. Utgång till balkong. Möjlighet att installera kök på gammal stam.

BIBLIOTEK
Bibliotek med anslutning till badrum. Utgång till stor terrass om 8 kvm. Biblioteket skulle gå att göra om till Master bedroom med badrum en suite och egen entré alternativt en uthyrningsdel.

SOVDEL
Sovdel med möjlighet att installera kök på gammal stam. Skulle kunna användas som klädkammare till eventuell master bedroom.

ÖVRE PLAN

KÖK
Kök med träluckor. Vit bänkskiva och stänkskydd. köket är utrustat med spis, fläkt, ugn, diskho, diskmaskin, kyl och frys. Samtliga vitvaror från AEG. Plats med stort matbord för många gäster.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med plats för soffa och TV.

BADRUM
Helkaklat badrum med wc, dusch, handfat och tvättmaskin.

TRE SOVRUM
Sovrum med fönster och vackra stödben.

KLÄDKAMMARE
Stor klädkammare med brandutrymning till trapphuset.

Namn: BRF VÄKTAREN 16

Beskrivning: Bostadsrättsföreningen Väktaren är oäkta förening med god ekonomi och äger marken. Huset byggdes 1937 och består av 38 bostads lägenheter och 2 lokaler. Föreningen är avgiftsfri med ingående värme, vatten, TV och bredband samt hushållsel och bostadsrättstillägg.

TIDIGARE RENOVERINGAR
2000 - Nya säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2005 - Ny gemensam elcentral samt nya centraler till samtliga lägenheter.
2008 - Nytt tak.
2010 - Nya fönster.
2012 - Ny beläggning innergård.
2013 - Renovering av innergården.
2015 - Nya tvättmaskiner och torktumlare.
2018/19 – Stambyte.
2020 - Målning av entré.
2020 - Ny hisskorg.

FÖRRÅD
Till lägenhet tillhör ett vindsförråd.

El
Elen levereras av Fortum och ingår i avgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en innegård och en tvättstuga på 4:e våningen samt grovsoprum.

TV & BREDBAND
Fiber med 700/1000 Mbit per lgh som ingår i avgiften med Ownit. Kabel-TV levereras av Telenor och där ingår Tv flex, Tv-box Telenor stream och vissa playtjänster. Till grundutbudet ingår 17 grundkanaler + 8 favoritkanaler.

EKONOMI
- Föreningen har två stora lokaler som genererar stor inkomst till föreningen.
- Överlåtelseavgift betalas av köparen. Högst 2,5% av prisbasbelopp.
- Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren om högst 1% av prisbasbelopp.
- Föreningens lån: 12 420 kr/kvm

PARKERING
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, telefon 08-508 263 00 eller på www.stockholm.se/parkering.

ÖVRIGT
- Juridisk person godkännes inte som köpare.
- Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen och medges för 6 månader i taget
- Till avgiften ingår tilläggsförsäkring.
-Det finns för närvarande inga planerade avgiftshöjningar enligt styrelsen.

FÖRMÅNSVÄRDE
Förmånsvärdet för lägenheten som tas upp som utdelning i deklarationen var 2019 (dekl2020): 200643kr. Nettoeffekten blir sedan att 5/6 tas upp som kapitalinkomst och med 30% skatt blir då nettot 50160kr delat med 12 månader= 4180kr/månad

För mer information, vänligen se årsredovisningen, kontakta ansvarig mäklare eller föreningens hemsida: https://www.vaktaren16.se/

Husform: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1939
Fönster: 3-glas

Intresseanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig snarast.
DINA UPPGIFTER STANNAR HOS OSS.

Sending ...