Yxlan - Vagnsunda, Vagnsunda Öväg 38

Visning: Kontakta Richard Sörman, 0708-60 07 60, för enskild visning!

På en vacker trädgårdstomt belägen i idyllisk skärgårdsmiljö på södra Yxlan ligger denna väldisponerade villa om ca 138 kvm uppförd år 2000. Huset har tre bra sovrum. Egen brygga. I den omgivande skärgården finns ett flertal bra krogar som kan nås med egen båt.

Richard Sörman

FASTIGHETSMÄKLARE

Richard Sörman
Telefon: 070-860 07 60
Björn Willborg

EXTRA KONTAKT

Björn Willborg
Telefon: 070-966 26 35
Adress: Vagnsunda Öväg 38, Yxlan - Vagnsunda
Fastighetsbeteckning: Norrtälje Vagnsunda 1:141
Energideklaration: 156 kWh/kvm. Energiklass E
Boarea: 138 kvm (taxeringsinformation)
Tomtarea: 18611 kvm
Rum: 4 varav 3 sovrum
Pris: 6 880 000 kr eller högstbjudande

I vacker och lugn skärgårdsmiljö på södra delen av Yxlan, når man Vagnsunda där denna välplanerade sjövilla är belägen. Huset ligger på tomtens högsta punkt med vidsträckt sjöutsikt och uppsyn över den sluttande trädgårdstomten med stor öppen gräsyta. Infart hela vägen fram till villan med parkering utanför dörren.

Genom en gångbro nås den egna ön där bryggan finns (byggd 2014). På tomten finns även ett stall som erbjuder en sadelkammare och två boxplatser.

Entréhall med klinkergolv. Intill hallen finns ett stort helkaklat badrum utrustat med en jacuzzi, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare. Badrummet kan även nås genom en groventré utifrån.

Via hallen når man husets mitt där vardagsrummet, köket och matplatsen har en öppen planlösning vilket ger en fin social prägel. Från vardagsrummet har man en vidsträckt sjöutsikt och uppsyn över tomten. Luftig takhöjd med öppet till nock, vilket ger rummet en fin rymd.

Socialt kök med utgång till den stora altanen. Köket har gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen. Intill köket finns en bra matplats med plats för större sällskap.

Tre bra sovrum, samtliga med goda förvaringsmöjligheter. Ett av sovrummen har en mindre toalett intill.

Utöver huvudvillan finns ett gästhus om ca 10 kvm med en platsbyggd våningssäng.

I närområdet finns ett flertal krogar, caféer och affärer som kan nås med egen båt. Kommunikationer finns vid Vagnsundavägen där buss trafikerar till Norrtälje. Under sommaren trafikerar Waxholmsbolaget ett flertal bryggor på Yxlan.

Upplåtelseform: Friköpt
Boendeform: 1 familjs friliggande
Taxeringskod: 220
Taxeringvärde: 3 930 000 kr
Pantbrev: 2 944 500kr
V/A: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.Enskild 3-kammarbrunn med avkalkningsanläggning.
Servitut etc: Andel i samfällighet/GA: Vagnsunda S:6-S:8, S:43, FS:36, GA:1-GA:2
Last, Officialservitut: Väg, 0188-01/127
Last, Officialservitut: Väg, 0188-01/127
Last, Officialservitut: Väg, 0188-01/127
Last, Officialservitut: Väg, 0188-01/127
Last, Officialservitut: Väg, 0188-01/127
Last, Officialservitut: Båtplats, 0188-12/154
Last, Officialservitut: Väg, 0188-12/154
Förmån, Officialservitut: Väg, 0188-97/105
Förmån, Officialservitut: Väg, 0188-97/105
Last, Avtalsservitut: Starkströmsledning mm, 0188IM-07/11290
Husform: 1 plans friliggande enfamiljshus
Byggnadsår: 2000
Fönster: 2-glas, isoler
Fasad: Träpanel
Tak: Sadeltak med beklädnad av tegelpannor
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Driftskostnad: 42 744 kr / år
Uppvärmning: Vattenburen värme via kombipanna el/ved

Intresseanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig snarast.
DINA UPPGIFTER STANNAR HOS OSS.

Sending ...