Bro, Laggaruddsvägen 16

Senaste bud: 13 200 000 kr

Visning: Kontakta Björn Willborg 0709-662 635, för enskild visning!

Välkomna till detta sagolika hem i två plan på Laggarudden med egen sjötomt. Magnifika eldstäder, vackra detaljer och exklusiva materialval genomsyrar hela bostaden. Idyllisk och grönskande barfotatomt med en fantastisk veranda för lata sommardagar och flaggstång för årets alla högtider. Fin strandlinje med brygga, klippor och en egen båtslip. För nära och kära finns det ett underbart gästhus intill vattnet, även detta hus är fullutrustat och i bästa skick. Fastigheten har ett ypperligt läge i idylliska omgivningar med närhet till anrika Bro Hof Slott och Golf Club med två av Europas bästa golfbanor.

Björn Willborg

FASTIGHETSMÄKLARE

Björn Willborg
Telefon: 070-966 26 35
Marcus Bile

EXTRA KONTAKT

Marcus Bile
Telefon: 073-388 82 31
Adress: Laggaruddsvägen 16, Bro
Fastighetsbeteckning: Upplands-Bro Brogård 1:19
Energideklaration: 111 kWh/kvm. Energiklass F
Boarea: 122 kvm (Svensk Standard 21054:2009)
Biarea: 16 kvm
Tomtarea: 8400 kvm
Rum: 4 varav 2 sovrum
Pris: 13 000 000 kr eller högstbjudande
Bud: 13 200 000 kr

Entréplan:
Redan från hallen får du en direkt sjöglimt av Mälaren. Ljust och fint klinkergolv med vita väggar, gott om utrymme för förvaring och kläder.
Nyrenoverad gäst-WC.

Biblioteket:
Mellan köket och vardagsrummet ligger bibliotektet med en makalös utsikt över vattnet, genom altanens pardörrar med spröjs.
Platsbyggda bokhyllor kring altandörrarna och vid trappan är både praktiskt och snyggt. En stor öppen spis.

Vardagsrummet:
Stora fönster i två väderstreck vilket borgar för ett fint ljusinsläpp. Rummet ger utrymme för både matsalsdel med fantastisk sjöutsikt samt soffgrupp med fåtöljer. Kakelugn.

Köket:
Köket är fantastiskt med sina fönsterpartier som ger enastående sjöutsikt och kontakt med vattnet och naturen omkring. Från matplatsen vid fönstret har du Mälarutsikt åt tre håll. Interiören med öppet överskåp, vedspis i original, trägolv, träpanel på både tak och väggar samt inredning i lantköksstil harmonierar med husets karaktär. Bänkskivan är i marmor och väggen ovanför arbetsbänken är kaklad.

Altanen:
Renoverad 2013, är en underbar uteplats med vidsträckt och till stora dela öppen med soligt läge och i princip 180 graders vy över vattnet. Räcket är genomsiktligt vilket gör utsikten maximal.
Något mer avkopplande än att sitta härute och lyssna till Mälarens vågskvalp medan man betraktar solnedgången, är svårt att föreställa sig.
Det finns även en mer skyddad plats under tak närmast utgången.
Från altanen finns det två nedgångar till trädgården, vattnet och bryggan.

Övervåning:
Sovrum 1, har furugolv och ljust målade väggar i en sober nyans. Det rymliga rummet har fönster i tre väderstreck varav två stora fönster mot vattnet. Kamin. Egen ingång till badrummet.
Badrummet renoverades 2014 och är inrett med schackrutigt klinkergolv och helkaklade vita väggar. Även här finns fönster åt två håll samt direktutgång med trappa ner till husets framsida. Utöver WC finns både gjutjärnsbadkar på tassar och separat duschhörna, svart tvättställskommod och väggskåp samt handdukstork.

Sovrum 2 är perfekt till antingen barnrum eller arbetsrum. Här finns även rikligt med förvaringutrymmen.

Källarvåningen:
Omfattar ett stort utrymme med tvättstuga, förvaringsutrymmen och bra ytor för exempelvis hobbyverksamhet. Här finns även bastu, och badkar samt två separata förråd samt en groventré direkt från tomten.

Upplåtelseform: Friköpt
Boendeform: 1 familjs friliggande
Taxeringskod: 220
Taxeringvärde: 7 063 000 kr
Pantbrev: 5 857 000kr
Planbestämmelser: StorhagenOmrådesbestämmelse, beslutadDatum: 1992-09-18BrovikenNatura 2000-område, beslutadDatum: 2002-05-00Östra mälarenYtvattenskydd, beslutadDatum: 2008-11-25Brogård 1:6, 1:7 och 1:8Avstyckningsplan, avregistreradDatum: 1935-11-21Enl 168 § byggnadslagenNybyggnadsförbud, avregistreradDatum: 1970-05-04
V/A: Enskilt vatten och avlopp, men kommunalt V/A kommer enligt beslut att dras fram under perioden 2020-2028.
Servitut etc: Andel i samfällighet/GA: Nygård GA:3
Husform: 2-plansvilla med källare
Byggnadsår: 1940
Fönster: 2-glas
Fasad: Trä
Tak: Tegel
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Krypgrund och betongsula
Driftskostnad: 46 394 kr / år
Uppvärmning: Bergvärme
Övriga byggnader: Toppfräscht timrat gästhus med altan och en fantastisk utsikt mot Mälaren.
Hela huset totalrenoverat 2018 med nytt välutrustat kök, badrum m.m.

Gästhus 2 ca 15 kvadratmeter med indraget vatten.

Förråd 1, ca 25 kvadratmeter med plats åkgräsklippare m.m.

Förråd 2, redskapsbod med utrymme för snickarbänken.

Cirka 25 minuter från Stockholm ligger fastigheten med helt avskilt läge på en udde med omgivande naturreservatet Broängarna som erbjuder stora strövområden för friluftsliv, skogspromenader, bär- och svampplockning och träning i olika former.

Bro centrum ligger cirka 3 kilometer från fastigheten och Kungsängen några minuter därifrån.
I Kungsängen finns även pendeltågsstation. Till både Bro och Kungsängen kan du ta buss från stora vägen.
Cirka 5 kilomer bort finns Bro Hof golfklubb som rankas som några av Europas bästa golfbanor.

Intresseanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig snarast.
DINA UPPGIFTER STANNAR HOS OSS.

Sending ...