Stavsnäs, Ålfiskarholmen 1

Visning: Kontakta Monica Cederberg, 070-395 20 75, för visning!

Ålfiskarholmen - Egen ö med privat läge! Belägen där Kanholmsfjärden möter Nämdöfjärden och med direkt närhet till Stavsnäs. Fantastisk ö med tre separata huvudbyggnader om totalt ca 220 kvm, alla med eget avskilt läge från övriga bostadshus. Bastu och gäststugor. Alla byggnader i bra skick och med modern standard. Bra skyddad hamn med två bryggor som fint ramar in sandstranden. 3 fasta båt-/bilplatser i Stavsnäs kan överlåtas.
Helikopterplatta möjlig att anlägga. Ett unikt skärgårdsboende med ypperligt läge!

Kontakta ansvarig mäklare för komplett prospekt.

Monica Cederberg

FASTIGHETSMÄKLARE

Monica Cederberg
Telefon: 070-395 20 75
Lars Fredegård

EXTRA KONTAKT

Lars Fredegård
Telefon: 073-511 82 80
Adress: Ålfiskarholmen 1, Stavsnäs
Fastighetsbeteckning: Värmdö Stavsnäs 1:87
Energideklaration: Ej utförd
Boarea: 220 kvm (säljarens information)
Tomtarea: 33472 kvm
Rum: 9 varav 6 sovrum
Pris: 29 800 000 kr eller högstbjudande

Bostadsbyggnaderna på ön är belägna en bit ifrån varandra vilket skapar en egen privat sfär invid varje hus, vilket passar ypperligt för den stora familjen som önskar vara tillsammans och ändå ha sitt eget! På ön finns tre bostadsbyggnader samt komplementsbyggnader bestående av två gästhus, bastu, bod och pumphus. Alla bostadshus är mycket fint belägna med sjökontakt, utsikt och stora altaner.

Bostadshus:

Hus 1 - Beläget nere vid hamnen/sandstranden. Ursprungshuset uppfört 1961-63, ca 115 kvm och ombyggt genom åren. Bostadsytan är fördelad på två huskroppar med altan under tak som fint sammanbinder de två byggnaderna. Fin sällskapsyta, tre sovrum samt duschrum.

Hus 2 - Högt beläget med härlig utsikt åt viken i sydväst. Byggt 1992, ca 50 kvm, med storstuga i öppen planlösning med köksdelen, braskamin, duschrum o wc samt sovloft.

Hus 3 - Större gäststuga, ca 55 kvm, byggt 2009 med fantastisk sjöutsikt åt båda håll på ön. Sällskapsrum/atelje med stora fönsterpartier, 2 sovrum, duschrum samt förberett för kök i sällskapsdelen. Arkitektskiss finns för påbyggnad till hus om ca 250 kvm.

Upplåtelseform: Friköpt
Boendeform: Fritidshus
Taxeringskod: 220
Taxeringvärde: 6 497 000 kr
Pantbrev: 11 500 000kr
V/A: Enskilt sommarvatten och enskilt avlopp.
Servitut etc: Andel i samfällighet/GA: Höl GA:1, Stavsnäs GA:6
Last, Ledningsrätt: Tele, 0120-99/40
Last, Ledningsrätt: Tele, 0136-02/63
Förmån, Avtalsservitut: Elledning, D201600532653:1
Tomt: Mycket trivsam ö med bra tillgänglighet, både till ön och runt om på ön. Naturen består av en fint varierande natur med sandstrand, klippor, mindre skogspartier och stigar. Skyddad hamn med två bryggor (plats för flertalet båtar). Runt om på ön finns gott om härliga platser för bl.a. sol och bad samt svamp- och bärplockning.

Tomten vid hus 1 är en fint skyddad gräsyta med trivsam trädgård som omgärdas av husen och berget. Möjlig helikopterplatta vid högsta punkt vid hus 3.
Husform: 1-plansvilla med källare
Byggnadsår: 1963
Fönster: 2-glas
Fasad: Trä
Utv plåtarbete: Lackerad plåt
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Plintar
Driftskostnad: 8 934 kr / år
Uppvärmning: Direktverkande el samt eldstad i hus 1 och hus 2
Övriga byggnader: Övriga bostadsbyggnader:

Hus 4 - Gäststuga nere vid stranden vid hus 1 med dusch och wc.

Hus 5 - Gäststuga bestående av ett rum i närheten av hus 2.

Övriga byggnader:

Hus 6 - Bastu med med dusch och relax vid stranden

Hus 7 och 8 - Sjöbod/förråd med uteplats under tak samt ett fristående förråd vid hamnen.

Hus 9 - Lusthus på berget ovanför bostadshus 1.

Hus 10 - Pumphus vid bostadshus 3.

På knappt 5 mils avstånd från centrala Stockholm nås detta härliga ytterskärgårdsområde, med ett fåtal större fastigheter. Ön ligger endast en kort båttur över viken från Stavsnäs hamn, där bl a matbutik, hembageri, SL-buss, Waxholmsbåtar till öarna utanför finns. Ön är belägen mellan Kanholms- och Nämdöfjärden så båtvägen är det nära till Sandhamn och övriga öar i ytterskärgården samt populära Strömma krog och kanalbar!

Intresseanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig snarast.
DINA UPPGIFTER STANNAR HOS OSS.

Sending ...