Natursköna Villa Sjöblick!
I natursköna Rydbo Saltsjöbad invid Saltsjön ligger denna omskrivna och arkitektritade villa. Spännande planlösningen, ljuset och rymden samt de exklusiva materialvalen samspelar för att skapa harmoni. Ett modernt, exklusivt och naturnära skärgårdsboende, endast ca 25 min från Stockholm!
Planritning
Bilder
| Arkitektritad platsbyggd 1-plansvilla i vinkel | |
| 2008 | |
| Amerikanskt cederträ | |
| Trä | |
| 3-glas isolerglas | |
| Isopal skiffertjärpapp. 2-lagstäckning. | |
| Trä | |
| Bergvärme IVT | |
| 184 m² (enligt arkitekt) | |
| 9 350 000 kr/bud | |
| 35 m² | |
| Friköpt | |
| 78 kWh/kvm/år. Energiklass B | |
| 220, Småhusenhet, bebyggd | |
| Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. | |
| Mekanisk (frånluft) | |
| Servitut, GA, Samfälligheter etc: Andel i samfällighet/GA: Svartgarn GA:2
Last, Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld, 01-IM4-35/877 Planbestämmelser: För Rydbo Saltsjöbaddel 1 Svinninge. Detaljplan, beslutad Datum: 2014-03-10 Genomförande: Början 2014-04-10 slut 2029-04-09 |
|
| Lätt sluttande trädgårdstomt | |
| Tomten är friköpt. |
Via stenlagd gång och trappa i offerdalsskiffer nås entrén och den rymliga hallen med väggpanel i ek, offerdalsskiffer på golvet samt utrymme för klädavhängning. Från hallen nås de två avdelningarna av huset, till vänster den stora sällskapsdelen - köket, och till höger, sovrumsdelen.
Spatiös ljus sällskapsdel, stor öppen spis och kök med öppen planlösning, takhöjd om ca 4.5 meter. Stora fönsterpartier i alla väderstreck vilket skapar ett vackert ljusinsläpp. Köket från Invita med stenlagd arbetsbänk och köksö med gott om arbetsytor, vitvaror från Siemens.
Från vardagsrum och kök finns stora skjutdörrar i masiv ek som öppnar upp mot de två teaklagda terrasserna, om ca 50 kvm styck. Terrasserna är i söder- respektive nordvästläge vilket ger sol hela dagen. Markis finns över båda terrasserna.
Sovrumsavdelningen består av tre bra sovrum i fil, varav ett stort master bedroom. I samtliga sovrum finns garderober med gott om förvaringsplats. Stort badrum med mosaikväggar och klinkergolv med golvvärme. I badrummet finns jacuzzi, dusch, tvättställ, wc samt tvättmaskin och torktumlare. I direkt anslutning finns en separat gäst WC.
Med viss nivåskillnad nås allrummet med loft. Loftet används idag som arbetsrum och kan mycket väl även nyttjas som gästrum eller sovrum.
Lummig trädgårds- / naturtomt för den stora barnfamiljen i söderläge om 2.215 kvm med sol från morgon till kväll. På tomten finns förutom syrenhäckar och planteringar även egen liten skogsdunge med blåbär och lingon.
Nuvarande ägare lät bygga huset år 2008 och de var mycket noga med val av arkitekt och byggare.
Genomgående smakfullt utvalda och högkvalitativa material såsom amerikanskt cederträ i fasaden, teaklagda terrasser samt Offerdalsskiffer. Genomgående ekgolv med golvvärme. Bergvärme från IVT. Samtliga fönster & glaspartier är av massiv ek.
Varmgarage om ca 35 kvm med 3 fas el.
Kommunalt VA och fiber är framdraget till tomtgränsen. Larm från Verisure med abonnemang som kan överlåtas på köparen.
Attraktiva Rydbo Saltsjöbad andas ¨Bullerbykänsla¨. Naturskönt område bebyggt med vackra villor på stora tomter.
Aktiv och trivsam samfällighetsförening med stora grönområden och vatten runt knuten där barnen kan spela fotboll eller gå i simskola. Vintertid finns det gott om skidspår och skridskoåkning i viken. Maxhastigheten i området är 30 km/h.
Nära till Österåker och Åkersberga Golfklubb.
Området har ett flertal gemensamma områden, bland annat en badstrand med badbrygga och hopptorn, vackra skogspartier och ängar. För de som önskar mer lugn och ro finns flera avskilda klippor och stränder.
I området finns även en nyanlagd boulebana samt fotbollsplan. Se bilaga för en detaljerad karta över området.
Om så önskas går det att ordna båtplats i området på föreningens mark. Med båt är det nära till Resarö och Vaxholm.
Förskola och fritids ca 300 meter från huset. Rydboskolan är den närmaste kommunala skola. Rydbo friskola är den närmaste privatskola.
För mer information om området, titta in på fastighetsägarföreningens hemsida: http://www.rydbosaltsjobad.se
Utdrag från föreningen: "Idag är vår ambition att, tillsammans med övriga fastighetsägare, arbeta för att hålla kvar den lantliga karaktär som fortfarande präglar vårt område. Samtidigt arbetar vi för att successivt uppgradera området med modern infrastruktur för att tillåta ett bekvämt året-runt-boende.".
Ett flertal restauranger finns i närområdet.
Med bil kan man snabbt ta sig till Täby samt Åkersbergas centrum.
Bra kommunikationer med bussar mot både Stockholm & Åkersberga. Ca 45 minuter med buss till Stockholms City. Med bil tar det ca 25 minuter.