Egen strandlinje, udde med kvällssol. Vackert och avskilt läge!
Hel udde med ypperligt läge i skyddad vik av Saltsjön och med öppet hav och vacker natur i direkt närhet, ligger denna unika fastighet! Egen strandlinje och udde med sol hela dagen. Magnifik huvudbyggnad från förra sekelskiftet samt en arkitektritad villa från 2000, Tvåbilsgarage, pålad brygga för stora båtar med båthus och relax, garage för maskinparken samt lusthus och badtunna på udden i kvällssol. Avskilt och med närhet till öppet hav samt all service i Nynäshamn! Beskrivningen är en sammanfattning av information för båda fastigheterna, Lövhagen 1:8 och Lövhagen 1:9. Diskussion pågår med kommunen, sedan maj 2015, om nybyggnation av ytterligare nio villor på fastigheterna. Beslut från kommun väntas efter sommaren. Se skissförslag bild nr 4.
Bilder
| 2 ½-plansvilla med källare samt 2 plansvilla | |
| 1906/2000 | |
| Puts | |
| Trä | |
| 2-glas/3-glas | |
| Tegel | |
| Trä | |
| Källare/platta på mark | |
| Natursten/betong | |
| Bergvärme, kakelugnar, öppenspis och oljepanna | |
| Förutom de två bostadshusen finns: Gedigen brygganläggning, pålad ner i berg med båthus, ca 72 kvm, byggt 2002: På brygganläggningen finns ett båthus med plats för större båt, 10 x 4 meter med elektrisk garageport samt skjutdörrar på båda sidor ut till bryggan. Båthuset har även ett löstagbart golv, vilket skapar möjlighet att nyttja huset till ex. festlokal. Den andra delen av båthuset består av en relaxavdelning, om 20 kvm, med golvvärme, trinettkök, vedeldad bastu, duschar, wc samt direkt utgång till badtrapp för vinterbadet. Lusthus, badtunna och bryggdäck: I direkt anslutning till brygganläggningen på uddens spets finns en vedeldad badtunna, ett bryggdäck med sol från tidig morgon till sen kväll samt ett lusthus i kvällssol och härlig utsikt över viken. Maskinhall/dubbelgarage samt förrådsdel, ca 60 kvm: Varmgarage som idag nyttjas som maskinhall. Gjutet golv och elektrisk port, varmvatten och avlopp. Den bakre delen av byggnaden består av förråd samt utbyggt tak för material, maskindelar, cyklar mm. Fristående förrådsbyggnad invid hus 2. |
|
| I ovanstående driftkostnader ingår även kostnader för konferensdriften. Alla byggnader är uppvärmda året om, även relaxavdelningen i båthuset. I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Tillkommer kostnad för försäkringar. Driftkostnaderna varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Stor öppen terrass i söderläge, med sol hela dagen! Utgång till terrassen från övre plan samt utvändig trapp från entrésidan. Från Masterbedroom är det utgång till mindre balkong i morgonsol och med vy över viken. På entréplanet finns en balkong, även den med sjöutsikt samt morgon- och förmiddagssol och med utgång från Matsalen. Uteplatser bl a vid bostadsbyggnaderna. |
|
| Friköpt | |
| 220, Småhusenhet, bebyggd | |
| Kommunalt samt egen djupborrad brunn (90 m) och pumphus, används bl a till bevattning. | |
| Självdrag | |
| Servitut, GA, Samfälligheter etc: Förmån, Avtalsservitut: Brygga (Lövhagen 1:9) Förmån, Officialservitu: Väg (Lövhagen 1:8) Villa Hamnvik 2, Hus 2, är idag taxerad som hyresfastighet, typkod 325. Planbestämmelser: Utomplan |
|
| Natur/trädgård/sandstrand/klippor | |
| Ägorna består av två fastigheter, Lövhagen 1:8 och 1:9, vilka är belägna avskilt på hel egen udde med skyddat och privat läge om 11 457 kvm. Egen vattenlinje med klippor i väster och sandstrand med soligt och skyddat läge kombinerat med kuperat skogsparti och plan trädgårdstomt. Vackra gamla ekar och fruktträd, rosenplanteringar samt stora gräsytor. Flaggstång. Unikt och magnifikt läge - en fastighet att uppleva på plats! Diskussion pågår med kommunen, sedan maj 2015, om nybyggnation av ytterligare nio villor på fastigheterna. Beslut från kommun väntas efter sommaren. Se skissförslag bild nr 4. |
|
| Summa driftkostnad: 76 500 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: Uppvärmning: 65 000 kr V/A: 9 000 kr Renhållning: 2 500 kr |
Bara några stenkast från öppet hav ligger "Villa Hamnvik" med sina generösa ägor och ursprung från tidigt 1900-tal! I denna fint skyddade vik har nuvarande ägare tillsammans med arkitekt Hans Jensfelt skapat ett synnerligen vackert boende, endast ca 35 minuter från Stockholm. På fastigheterna (som består av Lövhagen 1:8 och Lövhagen 1:9) finns två bostadshus, båthus med brygganläggning, garage för fyra bilar (varav ett fristående), förråd samt lusthus.
På de två fastigheterna som idag bildar Villa Hamnvik 1 och 2, finns varsitt bostadshus. Total BOA för dessa är ca 580 kvm och BIA 231 kvm.
Den ursprungliga byggnaden är "Villa Hamnvik 1", Hus 1. BOA om ca 330 kvm och BIA ca 170 kvm, från tidigt 1900-tal, togs om hand av nuvarande ägare 1998 och har i stort sett genomgått en totalrenovering sedan dess. Huset har en hel källare av natursten, entréplan med tillbyggnad från 40-talet, övre plan samt inredd vindsvåning.
Entreplan:
Rymlig hall med dubbeldörrar till sällskapsdel, vacker trapp till övre plan samt gäst-wc under trapp. Vidare till den ljusa och generösa sällskapsdelen bestående av bibliotek, vardagsrum och matsal. Både biblioteket och vardagsrummet har öppna spisar med insatser. Mellan biblioteket och matsalen finns vackra skjutdörrar. Matsalen och vardagsrummet har båda vackra välvda burspråk. Vidare från matsalen till ett mycket rymligt och funktionellt kök med gott om förvaring samt beredningsytor. Trivsamt arbetsrum i anslutning till köket. Vidbyggt och med direkt entré finns en separat enrumslägenhet om ca 40 kvm, rum, kök och helkaklat duschrum.
Övre plan:
Nås via huvudtrappen i entréhallen samt trapp vid köket. Vacker övre hall med sirlande ljus, ingång till övriga rum på våningsplanet. Tre bra sovrum, två med kakelugnar, masterbedroom med kungsbalkong och ensuite badrum. Från sovrum 3 som idag nyttjas som arbetsrum är det utgång till stor terrass i söderläge. Ytterligare ett badrum finns på detta våningsplan. Från hallen leder trapp upp till vindsplanet med två gästrum samt förråd.
Källarplan:
Här finns en tvättstuga, två källarrum ett större, matkällare, trädgårdsentré samt gott om förrådsutrymmen.
Den andra fastigheten "Villa Hamnvik 2", Hus 2, består av en arkitektritad villa byggd 2000: BOA ca 250 kvm och BIA på ca 62 kvm.
Entréplan:
Detta vackra och gediget byggda hus har nuvarande ägare nyttjat som konferens- samt gästhus. Mycket passande även som en rymlig familjevilla! Trevlig och luftig entré med öppen planlösning åt övriga ytor på våningsplanet. Stort fullt utrustat kök med fönsterparti och en magnifik öppen spis som medelpunkt. Modernt sällskapsrum med stora glaspartier och kakelugn samt härlig sjökontakt. En halvtrappa ner finns biblioteket med högt i tak och fint ljusinsläpp från tre franska balkongdörrar. I entréhallen finns ett duschrum med tvättpelare samt ingång till dubbelgaraget. Dubbelgarage är helkaklat och har elektriska portar.
Övre plan:
Entré till detta våningsplan via trapp från nedre hall och separat entré från markplan på gaveln. Fem bra sovrum i fil med stora fönster, varav ett av sovrummen är större och även passande som allrum. Två helkaklade och rymliga duschrum. Många fönster och härlig takhöjd skapar fint ljus och harmoni i huset.
Renoveringar samt om- och nybyggnationer, Lövhagen 1:8 och 1:9:
Hus 1
1997 - Plan 3, vinden inreddes till boyta samt förråd av förre ägaren.
1997 - Köket renoverades, el i huset drogs om, ensuite badrummet vid masterbedroom renoverades med golvvärme av förre ägaren
1997 - Yttertaket av glaserat tegel och koppar gjordes i ordning av förre ägaren
1999 - Den separata lägenheten totalrenoverades. Helkaklat badrum med golvvärme samt ett sov-/vardagsrum med ekparkett.
2000 - Dränering av grunden, bergvärme och ny oljepanna installerades och matarelen drogs om.
2000 - Öppna spisarna gjordes i ordning och insatskaminer installerades.
2001 - Samtliga rum utom 2 och vinden renoverades.
2003 - Arbetsrummet invid köket renoverades, golvvärme installerades samt att köket målades om
2005 - Kungsbalkongen renoverades.
2006 - De flesta fönster plockades ner, karmar och bågar skrapades trärena, oljades in och målades
2008 - En av kakelugnarna och tillhörande rum totalrenoverades.
2010 - Bergvärmepannan totalrenoverades.
2011 - Fasaden renoverades och målades om.
2013 - Ny utrustning och ommålning i ensuite badrum samt slipning av golv och ommålning i masterbedroom.
2013 - Ommålning av bibliotek och matsal.
Hus 2
2000 - Hus 2 färdigställdes
2011 - Fasaden på hus 2 renoverades och målades om samtidigt målades samtliga dörrar och fönster om.
Övriga byggnader och arbeten.
1998 - 2000 anlades vägarna
2000 - Anlades bryggorna och förråd vid hus 2.
2002 - Byggdes båthus, maskinhall, plattform för vedeldat badtunna och vedförråd i lärkträ.
2006 - Djupborrad brunn för trädgårdsbevattning rensades, ny pump och ny el installerades.
2007 - Förråd, båthus och maskinhall målades om och nytt lusthus byggdes.
Alla eldstäder godkända och i bruk!
Material och maskiner:
Hus 1 - Samtliga golv på entréplan är av ekparkett och i köket klinker. Golven på våningsplan 2 och 3 har brädgolv varav samtliga utom två är laserade. I köket finns kyl/frys i fullhöjd, diskmaskin, varmluftsugn, spis, fläkt med kopparkåpa, micro. l den separata lägenheten finns kyl, spis och fläkt. I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho. I pannrummet finns oljepanna, bergvärmepump, akumulatortank, oljetank.
Hus 2 - Genomgående vattenburen golvvärme och golv av nåtad ek. Klinker i entrén. Samtliga våtutrymmen är helkaklade. I köket finns spis, fläkt, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin.
Den totala BOA som är angiven i detta prospekt gäller för både Villa Hamnvik 1 och 2, total BOA ca 580 kvm och BIA ca 231 kvm.
Välkommen till ett unikt och vackert boende, bestående av dessa två generösa strandfastigheter!
Närområdet runt om Villa Hamnvik består av ett rekreationsområde med kilometerlånga promenadvägar och stigar både i skog och utmed vattnet och utsikt över öppet hav. Vacker ytterskärgård med härliga platser att besöka och stort utbud av aktiviteter. Berömda Landsorts fyr på ön Öja. Härliga bad som Nynäshamns havsbad. Paddling i ytterskärgården. Vackra cykelleder och ridstigar. Spännande örn- och sälfari mm. Är du seglare finns en mycket fin gästhamn och många avskilda naturhamnar i ytterskärgården och för golfare fina golfbanor. Surfare hittade till Torö Stenstrand på Örens naturresarvat redan på 70-talet. Mat och bryggerier såsom Sorundatårtan, Nynäshamns bryggeri, fiskrökerier mfl. Från hamnen går det båtar till öarna i ytterskärgården, Gotland, Trosa, Gotska Sandön samt Polen. Söker du efter att kunna kombinera storstadsliv/jobbet i storstan och en rofylld boendemiljö kan detta vara platsen för dig. Nynäshamn erbjuder bra pendlingsavstånd till Stockholm kombinerat med närhet, lugn miljö och natur!
Se vidare information under länkarna till Nynäshamn nedan.